AWC ใช้โนว์-ฮาว URW ปลั๊กอิน 3 โครงการมูลค่าลงทุนกว่า 5.9 หมื่นล้านบาท Asiatique • เยาวราช • Aquatique พัทยา สู่จุดหมายปลายทางประสบการณ์ ไลฟ์สไตล์ท่องเที่ยว
บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) หรือ AWC กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในเครือ TCC Group ที่มีพอร์ตโฟลิโอทั้งโรงแรม การบริการ จุดหมายปลายทางด้านไลฟ์สไตล์ และอาคารสำนักงาน ล่าสุด ประกาศความร่วมมือเชิงกลยุทธ์กับ Unibail-Rodamco-Westfield (URW) ผู้พัฒนาและบริหารจุดหมายปลายทางด้านรีเทลภายใต้แบรนด์ ‘Westfield’ เพื่อสร้างจุดหมายปลายทางด้าน ‘รีเทล ไลฟ์สไตล์ และการท่องเที่ยวที่มีประสบการณ์เป็นแกนกลาง ใน 3 โครงการสำคัญของ AWC ได้แก่
- เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ เดสติเนชั่น
- เวิ้งนครเกษม เยาวราช
- Aquatique พัทยา
แล้วทำไมต้อง Westfield?
สำหรับความร่วมมือครั้งนี้ ถือเป็นอีกหนึ่งแกนความร่วมมือเชิงกลยุทธ์ระดับโลกของ AWC ที่กำลังขยับจากรีเทลในฐานะพื้นที่ค้าขาย ไปสู่ ‘เดสติเนชั่น’ ที่ใช้ ‘ประสบการณ์’ เป็นตัวดึงคนเข้ามาใช้เวลา กิน เที่ยว ช้อป ดูความบันเทิง สัมผัสวัฒนธรรม และกลับมาอีกครั้ง
โดย AWC เป็นบริษัทพัฒนาและบริหารอสังหาริมทรัพย์ของไทย (ในเครือ TCC Group) มีธุรกิจหลักทั้งโรงแรมและการบริการ จุดหมายปลายทางด้านไลฟ์สไตล์ และอาคารสำนักงาน
ขณะที่ในฝั่งเชิงพาณิชย์ (Commercial) AWC กำลังเดินหน้าพัฒนา Retail Destination ที่เชื่อมรีเทล ไลฟ์สไตล์ ความบันเทิง วัฒนธรรม และชุมชนเข้าด้วยกัน
ส่วนพันธมิตรของ AWC ล่าสุดในครั้งนี้คือ Unibail-Rodamco-Westfield หรือ URW บริษัทระดับโลกที่พัฒนาและบริหารโครงการค้าปลีก (Retail Destination) ในเมืองสำคัญหลายแห่ง ซึ่ง URW มีพอร์ตฯ ที่ดึงดูดผู้เข้าชมรวมกว่า 950 ล้านครั้งต่อปี โดยมี Westfield เป็นหนึ่งในแบรนด์หลักด้านรีเทล เดสติเนชั่น ของกลุ่ม
ขณะที่ Westfield เป็นแบรนด์ใหญ่ด้านรีเทล เดสติเนชั่น ของ URW ที่มีโครงการต่างๆ ในเมืองใหญ่หลายแห่ง เช่น Westfield London และ Westfield Stratford City ในลอนดอน ซึ่งอย่างหลังมีร้านค้ากว่า 300 แบรนด์ ร้านอาหารมากกว่า 80 แห่ง รวมถึงโรงแรมและความบันเทิงต่าง ๆ และมีผู้มาใช้บริการประมาณ 50 ล้านคนต่อปี รวมถึงในฝรั่งเศส Westfield Forum des Halles และ Westfield Les 4 Temps
ทั้งนี้ URW จะนำ จุดแข็งด้านองค์ความรู้ Know-How มาปลั๊กอินให้กับ 3 โครงการเพื่อร่วมยกระดับประสบการณ์ลูกค้า (Customer Experience) ในการบริหารพื้นที่ของ AWC ในด้านต่างๆ อาทิ
- การสร้างสรรค์พื้นที่ (Placemaking)
- การสร้างเครือข่ายพันธมิตรธุรกิจค้าปลีก (Retail Partnerships)
- การทำการตลาดเพื่อผลักดันให้สถานที่กลายเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยม (Destination Marketing)
3 โครงการ 5.9 หมื่นล้านบาท กรุงเทพ-พัทยา
ขณะที่ความร่วมมือครั้งนี้ วางโรดแมป 3 โครงการของ AWC มูลค่ารวมกว่า 5.9 หมื่นล้านบาท เริ่มตั้งแต่
- โครงการเอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ เดสติเนชั่น มีขนาดมูลค่ากว่า 22,000 ล้านบาท ขนาดพื้นที่ 224,000 ตร.ม. บนทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยา กรุงเทพฯ
สำหรับคาแรกเตอร์เอเชียทีคฯ วางโจทย์ชัดเจนในการขยับจากแหล่งท่องเที่ยวริมน้ำไปสู่ Lifestyle Destination ระดับโลก โดยอยู่ระหว่างเติมทั้งค้าปลีก อาหาร ความบันเทิง วัฒนธรรม และประสบการณ์ใหม่ ๆ เข้าไปในพื้นที่เดียวกัน
โดยโครงการใหม่ Avatar: Guardians of Eywa มีกำหนดเปิดในปี 2027 และขยายพื้นที่ใหม่ราว 16,000 ตร.ม. เตรียมเปิดไตรมาส 4 ปี 2026
- โครงการ เวิ้งนครเกษม เยาวราช มูลค่ากว่า 16,000 ล้านบาท โดยความร่วมมือกับ URW ในการพัฒนาพื้นที่ ราว 32,000 ตร.ม. (ขณะที่พื้นที่โครงการทั้งหมดตามแผนพัฒนาอยู่ที่มากกว่า 135,000 ตร.ม.)คาแรกเตอร์ โครงการมิกซ์ยูส พื้นที่วัฒนธรรม และพื้นที่สำหรับชุมชน โดยวางแนวคิด ‘Legacy of the Past, Inspiration of Tomorrow’ ประกอบด้วยพื้นที่รีเทล โรงแรมหรู 2 แห่ง และไอคอนิก ‘Chinese Pavilion’ กำหนดแล้วเสร็จ ปี 2029
- โครงการ Aquatique พัทยา มูลค่ากว่า 21,000 ล้านบาท ขนาดพื้นที่ 110,000 ตร.ม.คาแรกเตอร์ Waterfront Entertainment เชื่อมเดสติเนชั่นริมทะเล รีเทล ไลฟ์สไตล์ โรงแรม และความบันเทิง โปรเจกต์นี้ยังร่วมกับพันธมิตรระดับโลก อื่น เช่น Moxy Pattaya และ Universal Destinations & Experiences สำหรับประสบการณ์ DreamWorks และแผนโรงแรมธีม DreamWorks ซึ่งมีกำหนดเปิดในไตรมาสแรกปี 2033
อนึ่งมูลค่าโครงการฯ ดังกล่าว จากก่อนหน้า AWC ระบุแผนลงทุนมากกว่า 40,000 ล้านบาทในช่วง 5 ปี สำหรับ Asiatique The Riverfront Destination และ Woeng Nakornkasem Yaowaraj โดยจะสร้างพื้นที่รีเทล ไลฟ์สไตล์ ความบันเทิง และวัฒนธรรมเพิ่มกว่า 260,000 ตร.ม.
อ่านเนื้อหาอื่น ที่เกี่ยวข้อง
แล้วจะเอาแบรนด์ Westfield มาใส่ด้วยไหม?
ต่อความร่วมมือระหว่าง AWC และ URW ในฐานะที่ปรึกษาเชิงกลยุทธ์ด้านการสร้างจุดหมายปลายทาง โดยนำความเชี่ยวชาญด้านต่างๆ มาเชื่อมโยงระหว่างแบรนด์ รีเทล อาหาร ความบันเทิง วัฒนธรรม และชุมชนเข้าด้วยกัน ซึ่งอาจยังต้องติดตามต่อไปว่า จะได้เห็นแบรนด์รีเทลระดับโลก ‘Westfield’ เข้ามาปักหมุดที่เมืองไทย หรือไม่?
ขณะที่ ประเด็นที่น่าสนใจคือ ในระบบนิเวศ (Ecosystem) ของ TCC Group เองก็มี BJC ซึ่งเป็นผู้ดำเนินธุรกิจค้าปลีกฟอร์แมตต่างๆ อย่างแบรนด์ Big C อยู่แล้ว ทำให้ AWC มีทั้งประสบการณ์ทำงานกับ Big C ในรูปแบบพันธมิตรค้าปลีกในก่อนหน้านี้ ส่วนความร่วมมือใหม่กับ URW/Westfield ที่มุ่งเน้นการสร้างจุดหมายปลายทางด้านประสบการณ์
สุดท้ายแล้ว หากมองเป็นภาพภาพใหญ่ ความร่วมมือครั้งนี้ นอกจากร่วมยกระดับการปรับโฉม 3 โครงการ ไปสู่มิติใหม่ของปลายทางท่องเที่ยวระดับโลกในแต่ละเดสติจากสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ของ AWC ที่มีคาแรกเตอร์บนทำเลที่แตกต่างกัน โดยมี Westfield เข้ามาเติม วิธีสร้างประสบการณ์และระบบนิเวศรีเทลระดับโลก
alt-x KEY TAKEAWAYS
-
AWC ร่วมพันธมิตรเชิงกลยุทธ์ URW ดึง Know-how ของ Westfield ในด้าน Placemaking, Retail Partnerships, Destination Marketing และ Customer Experience มาปลั๊กอินกับ 3 โครงการสำคัญ -
3 โครงการลงทุนรวมกว่า 5.9 หมื่นล้านบาท ได้แก่ Asiatique The Riverfront, Woeng Nakornkasem Yaowaraj และ Aquatique Pattaya ครอบคลุมกรุงเทพฯ และพัทยา -
โจทย์ใหม่ของ AWC เปลี่ยนรีเทลเป็น Destination ให้คนเดินทางมาใช้เวลา กิน เที่ยว ช้อป และสัมผัสประสบการณ์ ไม่ใช่แค่พื้นที่ซื้อขาย
