ดีแลนด์ฯ ใช้ศาสตร์ฮอร์โมนและอินไซต์ผู้อยู่อาศัย ปั้น ESSENTIA RAMA 2 บ้านเดี่ยวแนวคิดเวล-บีอิ้ง ตอบโจทย์ชีวิตคนใช้เวลากว่า 2 ใน 3 อยู่ในบ้าน สู่เทรนด์อสังหาฯ สุขภาวะระยะยาว
- ดีแลนด์ฯ ใช้อินไซต์ผู้อยู่อาศัย บวกกับหลัก ‘ฮอร์โมนความสุข 4 ตัว’ เป็นแกนออกแบบบ้านและโครงการอสังหาฯ ในอนาคต ยกระดับคุณภาพชีวิตผู้อยู่อาศัย
- ESSENTIA RAMA 2 พัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวเวล-บีอิ้ง บนพื้นที่ 43 ไร่ เน้นพื้นที่สีเขียว 52% พร้อมระบบอากาศและสิ่งแวดล้อมเพื่อสุขภาพ
- โครงการมูลค่ากว่า 2,000 ล้านบาท ราคา 10–25 ล้านบาท จับกลุ่มเรียล ดีมานด์ ที่มอง ‘สุขภาพ ควบคู่การใช้ชีวิตอยู่อาศัยระยะยาว
เมื่อ 14 ปีก่อน กลุ่มบริษัท ดี-แลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เข้ามาพัฒนาโครงการคอมมูนิตี้มอลล์ ‘พอร์โต้ ชิโน่ (Porto Chino)’ จนกลายเป็นแลนด์มาร์คที่ประสบความสำเร็จสูง โดยใช้ ‘อินไซต์’ ผู้อยู่อาศัยในย่านพระราม 2 ทำโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการคนในพื้นที่นี้ได้จริง ๆ
ล่าสุด ‘สุเทพ ปัญญาสาคร’ กรรมการผู้จัดการบริษัท ดี-แลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ยังใช้ ‘หลักการ’ เดียวกับข้างต้นพัฒนาโครงการ ESSENTIA RAMA 2 ซึ่งวางตำแหน่งเป็นบ้านเดี่ยวระดับพรีเมี่ยม ภายใต้แนวคิด Well-being รองรับการอยู่อาศัยระยะยาว สอดรับพฤติกรรม ‘ผู้คน’ ต้องใช้เวลากว่า 2 ใน 3 ของชีวิตอยู่ในบ้าน ใช้เป็นจุดตั้งต้นทำบ้านสุขภาวะ ‘เวล-บีอิ้ง’ เกิดขึ้น
“หลังเก็บอินไซต์ลูกค้าในตลาดมากว่า 23 ปีจนเข้าใจ ‘Pain Point’ ของโครงการบ้านจัดสรร แล้วนำมาทำโครงการที่ตอบโจทย์ดีมานด์คนอยู่อาศัยจริง เช่นเดียวกับพอร์โต้ ชิโน่ ซึ่งเกิดขึ้นมาเพื่อรองรับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต ของคนในย่านพระราม2”
จากทิศทางดังกล่าว ยังผลักดันให้บริษัทวางแนวคิดระดับองค์กร (Corporate Identity Brand) สุ่การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์แนวราบและคอนโดในคอนเซปต์ ‘Well-being Residence’ เพื่อรองรับความต้องการผู้อยู่อาศัยที่จะขยายเพิ่มขึ้นในอนาคต
ขณะที่โครงการอสังหาฯเวล-บีอิ้ง ของดีแลนด์ ได้ใช้หลักการทางวิทยาศาสตร์ โดยเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับฮอร์โมน 4 ตัวที่มีส่วนทำให้คนมีความสุข อย่างฮอร์โมนเอ็นดอร์ฟิน เซโรโทนิน จะหลั่งออกมาในตอนกิจกรรม การออกกำลังกาย ส่วนออกซิโทซิน เป็นความสุขที่ได้จากสัตว์เลี้ยง หรือโดพามีนจะเห็นได้จากคนที่ดูสื่อโซเชียลแล้วมีความสุข เป็นต้น มาประกอบหลักคิดเพื่อใช้ร่วมกับออกแบบตั้งแต่ตัวบ้าน การตกแต่งภายใน การใช้วัสดุ และการออกแบบระบบนิเวศ (Ecosystem)ในโครงการฯ
สุเทพ เสริมว่า บริษัทฯยังจะพัฒนาโครงการคอนโด คอนเซปต์เวล-บีอิ้ง ในอนาคต จากการออกแบบทั้งยูนิตห้องพักอาศัยให้ความสงบให้ไม่มีเสียงรบกวนด้วยวัสดุคุณภาพ อาทิ ผนังอิฐมอญสองชั้น บานกระจกประตู หน้าต่าง แบรนด์ TOSTEM (ทอสเท็ม) ประเทศญี่ปุ่น ใช้ความหนากระจกสูงถึง 6-8 มล. จากปกติ 5 มล. เพื่อเรื่องเสียงดีขึ้น เป็นต้น รวมถึงสภาพแวดล้อมที่เหมาะสมกับการออกกำลังกาย
“ในส่วนของกรีนนั้น จะติดตั้งโซลาร์รูฟขนาด 5-10 กิโลวัตต์ รองรับการใช้พลังงานหมุนเวียนในแต่ละโครงการได้ด้วย”
ESSENTIA RAMA 2 ต้นแบบ ‘เวล-บีอิ้ง’
สุเทพ เสริมว่า บริษัทฯ นำหลักคิดนี้ต่อยอดสู่การวางมาสเตอร์แพลนโครงการ ESSENTIA RAMA 2 ซึ่งใช้ระยะเวลาราว 1 ปีสร้างผังโครงการฯบนที่ดินกว่า11 ไร่ พร้อมออกแบบบ้านใหม่ บนทำเลที่ดินแปลงสวยติดทะเลสาป (บริเวณใกล้ศาลพันท้ายนรสิงห์/สมุทรสาคร) โดยบริษัทฯ เข้าซื้อที่ดินมื่อราว 4-5ปีก่อนหน้า เพื่อทำโครงการบ้านเดี่ยวคอนเซปต์เวล-บีอิ้ง โดยเฉพาะ
โดยจุดตั้งต้นโครงการ ESSENTIA RAMA 2 แน่นอนว่ามาจากการใช้หลักการสุขภาพกายใจที่ดีดังที่กล่าวข้างต้น ตั้งแต่การอยู่อาศัยในบ้าน สภาพแวดล้อม ภูมิทัศน์โดยรอบ รวมถึงพื้นที่ส่วนกลาง ใช้เป็นโจทย์หารือร่วมสถาปนิก พร้อมใช้สตูดิโอออกแบบชื่อดัง ‘Research Studio Panin’ ในการออกแบบโครงการบนพื้นที่ทั้งหมดขนาด 43.21 ไร่
“เห็นได้ว่าฮอร์โมนความสุขสี่ตัวไม่ได้อยู่ที่บ้านอย่างเดียว ดีแลนด์ฯจึงต้องดีไซน์ให้ผู้อยู่อาศัย สามารถออกมาทำกิจกรรมนอกบ้านได้ด้วย”
นอกจากนี้ ยังเพิ่มพื้นที่ว่างของรั้วบ้านแต่ละหลังต้องไม่ติดกัน โดยให้พื้นที่ 52% ของโครงการฯเป็นส่วนกลางสีเขียว เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยได้ออกมาใช้ชีวิตทำกิจกรรมต่าง ๆ โดยไม่อึดอัด รวมถึงในทุกยูนิตในด้านหลังจะมีสนามหญ้า (Courtyard) ในรูปแบบพ็อคเก็ต การ์เด็น (Pocket Garden) พื้นที่เขียวสวนหย่อม ขนาด 9-10 ตารางเมตร นอกเหนือจากบริเวณสวนใหญ่ในโครงการฯ ด้วย
ขณะเดียวกัน ดีแลนด์ฯ ยังใส่รายละเอียดด้านสุขภาวะโดยติดตั้งเครื่อง ERV (Energy Recovery Ventilator) ระบบระบายอากาศ พร้อมเติมความสดชื่น ด้วยมองว่าหากในบ้านมีคนอยู่จำนวนมากก็จะยิ่งเพิ่มปริมาณก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ มีผลให้อากาศภายในบ้านไม่ถ่ายเท และมีผลต่อการพักผ่อนที่มีคุณภาพของผู้อาศัยด้วย ซึ่ง ‘การนอนหลับอย่างมีคุณภาพ’ เป็นหนึ่งในหลักคิดการทำบ้านโครงการWell-being ด้วย ที่พบว่าใช้เครื่องฟอกอากาศอย่างเดียวไม่เพียงพอ
“โครงการฯ ยังพัฒนาพื้นที่บริเวณการปฏิบัติสมาธิ รวมถึงออกแบบ’คลับเฮาส์’ ตั้งในบริเวณริมทะเลสาบ ซึ่งเป็นสิ่งที่ดีแลนด์ คิดมาจากเพนพอยต์ความต้องการจริงมาใช้นำการสร้างโครงการฯ ก่อนคณิตศาสตร์หรือต้นทุนต่อหน่วย”
ถอดสเปก ‘ESSENTIA RAMA 2’
สำหรับโครงการ ‘ESSENTIA RAMA 2’ (เอสเซนเทีย พระราม 2) วางตำแหน่งบ้านเดี่ยวระดับพรีเมียม มีรายละเอียด ดังนี้
- มูลค่าโครงการรวมกว่า 2,000 ล้านบาท
- ขนาดพื้นที่โครงการกว่า 43 ไร่
- วางเริ่ม 10-25 ล้านบาท
โครงการฯพัฒนาในคอนเซปต์ ‘The Essence of Life บ้านที่คิดครบ เพื่อความสุขสบายใจ’ ตอบโจทย์การใช้ชีวิต Holistic Wellbeing และตอบรับเมกะเทรนด์ Longevity Living โดยเบื้องต้นรองรับกลุ่มเป้าหมายหลักผู้อยู่อาศัยจริง (Real Demand) อาทิ กลุ่มเจ้าของธุรกิจ บุคลากรทางการแพทย์ เป็นต้น โดยโครงการ ESSENTIA RAMA 2 เริ่มก่อสร้างปี 2568 และมีกำหนดแล้วเสร็จปี 2572
สุเทพ ทิ้งท้ายว่า แนวทางดังกล่าว เป็นส่วนหนึ่งการตั้งรับตลาดอสังหาฯปี 2569 กำลังเข้าสู่จุดเปลี่ยนครั้งสำคัญ ผู้บริโภคปัจจุบันโดยเฉพาะกลุ่มที่มองหาบ้านเดี่ยว ไม่ได้ตัดสินใจซื้อ จากขนาดพื้นที่หรือทำเลเพียงอย่างเดียวอีกต่อไป แต่ให้ความสำคัญสูงสุดกับความเป็นอยู่ที่ดี มีชีวิตยืนยาวแบบมีคุณภาพ ‘Health Span’ ความปลอดภัย สภาพแวดล้อมเป็นมิตร และสุขภาวะที่ดีทั้งกายและใจ
ทั้งนี้ จากสถานการณ์ดังกล่าว บริษัทฯ ยังอยู่ระหว่างทบทวนแผนธุรกิจและเป้าหมายรายได้ในปี 2569 จากความกังวลด้านวัสดุก่อสร้าง โดยในช่วงก่อนการขัดแย้งภูมิรัฐศาสตร์ตะวันออกลาง บริษัทฯ วางไว้ที่1,300 ล้านบาท จากในปี 2568 มีผลประกอบการราว 800 ล้านบาท
Key Takeaways
- ผู้พัฒนาเริ่มใช้วิทยาศาสตร์มาออกแบบประสบการณ์อยู่อาศัย ด้วยมองว่าบ้านไม่ใช่แค่ ‘ที่อยู่อาศัย’ แต่คือ ‘แพลตฟอร์มสุขภาพชีวิต’
- เทรนด์อสังหาฯ กำลังเปลี่ยนสู่ดีมานด์เวลบีอิ้ง ความต้องการเชิงลึกผู้ซื้อให้ความสำคัญ Health Span มากกว่าขนาดหรือราคาเพียงอย่างเดียว
- ดีแลนด์กำลังสร้าง ‘Ecosystem สุขภาวะ’ ด้วยการวางตำแหน่งทางการตลาดใหม่โครงการอสังหาฯ เพื่อรับดีมานด์ระยะยาวในตลาดคุณภาพชีวิต
