วรสิทธิ์ โภคาชัยพัฒน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) หรือ ‘MK’ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและอุตสาหกรรม เปิดเผยว่า หลังจากกลุ่มเอฟเอ็นเอส โฮลดิ้งส์ (FNS) เข้าถือหุ้นใหญ่สัดส่วน 36.60% ไปเมื่อปี 2558 นั้น
โดยในปีดังกล่าว ‘MK’ ได้ขยายธุรกิจใหม่ลงทุน 100% ในบริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ (PD) พัฒนาอสังหาฯอุตสาหกรรมให้เช่าคลังสินค้าและโรงงาน เพื่อสร้างรายได้ประจำให้บริษัท ถึงปัจจุบันธุรกิจมีอัตราการเติบโต ต่อเนื่องมากกว่าที่อยู่อาศัย
“แนวโน้มดังกล่าวทำให้ MK หันมาโฟกัสธุรกิจอสังหาฯอุตสาหกรรม หลังจากในปี 2567 ที่ผ่านมา PD สร้างรายได้สัดส่วน 47% และมีกำไรสูงถึง 54% ให้กับกลุ่ม MK” วรสิทธิ์ กล่าว
โดย บริษัทฯ วางแผนอีก 3 ปีข้างหน้านับจากนี้ จะยุติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในพอร์ตทั้งโครงการแนวราบแบรนด์ชวนชื่น, สิรีนเฮ้าส์ และแนวสูง เด็น คอนโดมิเนียม
วรสิทธิ์ กล่าวว่า “แผนดังกล่าว บริษัทฯ เตรียมการณ์ไว้ตั้งแต่ 3 ปีก่อนหน้า จากปัจจุบันบริษัทฯ มีที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการแนวราบพร้อมขายราว 800 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 2,900 ล้านบาท ซึ่งมีทั้งก่อสร้างและเตรียมการก่อสร้าง”
ทั้งนี้ บริษัทฯ จะให้ความสำคัญธุรกิจเรือธงอสังหาฯอุตสาหกรรม ภายใต้บริษัทพรอสเพคฯ พร้อมวางเป้าหมายสร้างรายได้เกิน 80% ของพอร์ตฯ ปัจจุบันธุรกิจคลังสินค้าและโรงงานให้เช่า มีพื้นที่รวม 1 ล้านตร.ม. แบ่งเป็น
“บริษัทยังตั้งเป้าขายที่ดินนิคมฯ ในปีแรกประมาณ 680 ไร่ วางราคา 12-13 ล้านบาท/ไร่ ซึ่งจะเริ่มนำมาบุ๊กกิ้งรายได้ในปีหน้า ซึ่งตอนนี้ขายที่ดินในนิคมฯ สองแสนตารางเมตรยังง่ายกว่าขายบ้านเมื่อเปรียบเทียบขนาดพื้นที่เดียวกัน” วรสิทธิ์ กล่าว
ด้าน ‘รัชนี มหัตเดชกุล’ กรรมการผู้จัดการ บริษัทพรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ (PD) ผู้พัฒนาและบริหารโครงการคลังสินค้าและโรงงานให้เช่า โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน (Bangkok Free Trade Zone: BFTZ) เปิดเผยว่า ในปี 2568 บริษัทฯ เตรียมลงทุนกว่า 6,500 ล้านบาท พัฒนานิคมอุตสาหกรรมบางปะกง พื้นที่รวม 1,000 ไร่ บนทำเลศักยภาพ EEC พร้อมเตรียมขายทรัพย์สินเข้าสู่กอง PROSPECT REIT มูลค่ารวมไม่เกิน 3,350 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในไตรมาส 2/2568
สำหรับ การพัฒนานิคมอุตสาหกรรมบางปะกง จะเป็นก้าวสำคัญของ PD ในการต่อยอดศักยภาพและสนับสนุนยุทธศาสตร์ชาติด้านเศรษฐกิจและการลงทุน โดยเฉพาะในพื้นที่ EEC พร้อมร่วมมือกับการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (กนอ.) เพื่อรองรับอุตสาหกรรมเป้าหมาย 7 กลุ่ม อาทิ อุตสาหกรรมเกษตรและแปรรูปอาหาร, อุตสาหกรรมยานยนต์, อุตสาหกรรมชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์ และอุตสาหกรรมเบา รวมถึงอุตสาหกรรมดิจิทัลอย่าง ดาต้า เซ็นเตอร์, เทคโนโลยีคลาวด์
โดยนิคมฯ บางปะกง ตั้งอยู่ที่ ต.คลองตำหรุ อ.เมืองชลบุรี จ.ชลบุรี จะถูกพัฒนาในลักษณะนิคมอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ (Eco-Industrial Estate) สนับสนุนการเติบโตของภาคอุตสาหกรรม ปัจจุบันอยู่ในขั้นตอนการจัดทำรายงาน EIA และคาดว่าจะเปิดดำเนินการประมาณปี 2570 บริษัทฯ ตั้งเป้าหมายยอดขายที่ดินในนิคมฯ ปีแรก ไว้ที่ประมาณ 680 ไร่
ในปี 2567 ภาคตะวันออกเป็นภูมิภาคที่มีมูลค่าการลงทุนสูงที่สุดถึง 573,066 ล้านบาทและในช่วงไตรมาสแรกของปี 2568 กรมพัฒนาธุรกิจการค้า กระทรวงพาณิชย์ ระบุว่า มีการลงทุนในพื้นที่ EEC ของนักลงทุนต่างชาติกว่า 24,234 ล้านบาท คิดเป็น 52% ของเงินลงทุนทั้งหมด
พร้อมกันนี้ PD ได้วางกลยุทธ์ผลักดันการเติบโต ยึด 3 เสาหลัก ‘E-E-C’ ได้แก่
โดยผลประกอบการปี 2567 PD มีรายได้รวมอยู่ที่ 898 ล้านบาท แบ่งเป็นรายได้จากการเช่าและบริการ 485 ล้านบาท สัดส่วนรายได้จากการเช่าเติบโตถึง 21% จากปีก่อนหน้า พร้อมวางเป้าหมายปี 2568 รักษาอัตราการเช่า (Occupancy Rate) เฉลี่ยทุกโครงการให้สูงกว่า 90% และเซ็นสัญญาผู้เช่าใหม่อีกกว่า 200,000 ตร.ม.
ขณะที่ สิ้นปี 2567 ‘PD’ มีโครงการให้เช่าโรงงานและคลังสินค้ารวม 9 โครงการ ทำอัตราการเช่าเฉลี่ยรวม 93% และมีอัตราการต่อสัญญาของลูกค้าเก่าเกิน 90% จากจุดเด่นพัฒนาพื้นที่เขตปลอดภาษี (Free Trade Zone) อันดับ1 ในตลาด
Alternate-X สรุปให้
มั่นคงฯ เตรียมยุติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย หันโฟกัสเต็มที่ธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม ผ่านบริษัทลูก “พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ (PD)” พร้อมวางแผนพัฒนานิคมบางปะกง 1,000 ไร่ มูลค่าลงทุน 6,500 ล้านบาท บนพื้นที่ EEC โดยตั้งเป้ารายได้ธุรกิจอุตสาหกรรมแตะ 80% ของพอร์ตใน 3 ปี พร้อมผลักดันเข้า REIT กลยุทธ์เติบโตด้วยโมเดล E-E-C: ขยายจุดแข็ง, พัฒนาอย่างยืดหยุ่น, ร่วมมือสร้างผลกระทบเชิงบวก
![[PR NEWS] เมกาบางนา ส่งฟีเจอร์ใหม่ บนแอปฯ ให้สมัครสมาชิก เมกา สไมล์ รีวอร์ดส สะดวกยิ่งขึ้น](https://alternate-x.com/wp-content/uploads/2025/07/Cover_mega.jpg)
