แสนสิริ มอง ‘ภูเก็ต’ ก้าวสู่มหานครเศรษฐกิจระดับโลก รับการลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน สุขภาพ และไลฟ์สไตล์ มาครบ แรงส่งอสังหาฯลักซูรีวิลล่าและตลาดที่อยู่อาศัยทุกเซ็กเมนต์เติบโต จากการขยายตัวประชากรเพิ่มในอนาคต
- ภูเก็ตก้าวสู่มหานครเศรษฐกิจโลก เศรษฐกิจท่องเที่ยว โครงสร้างพื้นฐาน สุขภาพ และการศึกษานานาชาติ กำลังผลักดันภูเก็ตจากเกาะท่องเที่ยวสู่เมืองน่าอยู่อาศัยระดับโลก
- อสังหาฯ ภูเก็ตโตตามดีมานด์ต่างชาติ ตลาดที่อยู่อาศัยได้รับแรงหนุนจากนักลงทุน ชาวต่างชาติ และผู้ซื้อบ้านหลังที่สอง จนมีมูลค่าตลาดกว่า 194,000 ล้านบาท และขายได้เร็วกว่าไพรม์กรุงเทพฯ 2 เท่า
- ลักซูรีวิลล่า-ปล่อยเช่าผลตอบแทนโดดเด่น วิลล่าหรูเติบโตต่อเนื่อง ขณะที่ทำเลบางเทา-เชิงทะเลให้ Rental Yield 6-8% และโครงการของแสนสิริสร้างผลตอบแทนเฉลี่ย 8-10%
ภูมิชาย มัธยมภพภิญโญ กรรมการผู้จัดการกลุ่มธุรกิจพัฒนาโครงการภาคใต้ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ บอกว่าจากแผนธุรกิจอสังหาฯ ของแสนสิริตามโรดแมป 5 ปี ‘Sansiri’s 80 Billion Strategic Roadmap’ ที่วางไว้ ด้วยมองเห็นโอกาสในตลาดที่อยู่อาศัยจะมีความเคลื่อนไหวสูง
อ่านเนื้อหาอื่น ที่เกี่ยวข้อง
- ยุทธศาสตร์อสังหาฯ ‘แสนสิริ’ วาง’ภูเก็ต’ฐานธุรกิจแห่งที่ 2 สร้างพอร์ต 8 หมื่นล้านใน 5 ปี
ทั้งนี้ จากข้อมูลเชิงลึกจังหวัดภูเก็ตซึ่งเป็นเมืองท่องเที่ยวเศรษฐกิจ (Tourism Economy) หลักของไทย พบว่ามีรายได้จากภาคการท่องเที่ยวมูลค่ากว่า 555,428 ล้านบาท ซึ่งกว่า 93% มาจากนักท่องเที่ยวต่างชาติ โดยในปี 2568 สนามบินนานาชาติภูเก็ตมีเที่ยวบินรวม 106,581 เที่ยวบิน เฉลี่ย 291 เที่ยวบินต่อวัน เพิ่มขึ้น 2.8% จากปีก่อน รองรับนักท่องเที่ยวกว่า 14.25 ล้านคน โดย 75% เป็นชาวต่างชาติ
นอกจากนี้ จังหวัดภูเก็ต ยังมีโครงข่ายการเชื่อมต่อทางอากาศขยายสนามบินภูเก็ตเฟส 2 เพิ่มหลุมจอดอากาศยาน (Aircraft Parking Stand) อีก 7 ช่องจอด เพื่อรองรับจำนวนนักเดินทาง/นักท่องเที่ยวเพิ่มขึ้นเป็น 20 ล้านคนต่อปี รวมถึงใช้งบลงทุนรวมกว่า 62,000 ล้านบาท ในระบบคมนาคมทางบก ทั้งทางด่วนและอุโมงค์กะทู้-ป่าตอง ที่เชื่อมโยงพื้นที่เหนือ-ใต้ เข้าด้วยกัน
ศูนย์กลางสุขภาพ-โรงเรียนนานาชาติ
ขณะเดียวกัน จังหวัดภูเก็ตยังมีผู้ประกอบการธุรกิจสุขภาพและโรงพยาบาลจากส่วนกล่างกรุงเทพฯ หลายรายเข้ามาลงทุน ด้าน ‘Healthcare’ ศูนย์กลางสุขภาพและเวลเนส เช่น
- โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ อินเตอร์เนชั่นแนล ภูเก็ต ( Bumrungrad International Hospital Phuket) มูลค่ากว่า 4.3 พันล้านบาท
- ศูนย์รังสีร่วมรักษา โรงพยาบาลวชิระภูเก็ต
- โครงการเวลเนสรีสอร์ต
รวมถึงการขยายตัวของจำนวนโรงเรียนนานาชาติ ที่เติบโตต่อเนื่อง ปัจจุบันมี 19 โรงเรียน รองรับนักเรียนมากกว่า 5,000 คน จากกว่า 50 สัญชาติ และจะมีโรงเรียนนานาชาติแห่งใหม่เตรียมเปิดเพิ่มเติม เพื่อรองรับครอบครัวชาวต่างชาติที่ย้ายเข้ามาอยู่อาศัยจำนวนมากในอนาคต
ขณะที่ ธุรกิจค้าปลีกและไลฟ์สไตล์ระดับลักชัวรี จากการพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส ศูนย์การค้า เวลเนส บีชคลับ และแหล่งท่องเที่ยวคุณภาพ เห็นได้จากโครงการเซ็นทรัล ภูเก็ต (Central Phuket) มีการขยายพื้นที่เพิ่มกว่า 40% พร้อมลงทุนในเฟสใหม่ราว 7,000 ล้านบาท
นอกจากนี้ ภูเก็ต ยังมีอีกหนึ่งจุดแข็งด้าน ‘Home for World-Class Marinas’ ศูนย์กลางท่าจอดเรือยอชต์ระดับโลก (Marina Hub) รองรับการท่องเที่ยวทางทะเล กลุ่มลักชัวรี และนักลงทุนต่างชาติ ซึ่งช่วยเสริมภาพลักษณ์ของเมืองในฐานะจุดหมายปลายทางระดับนานาชาติ อีกด้วย
อสังหาฯ ขยายตัวรับเศรษฐกิจภูเก็ต
ภูมิชาย เสริมว่า จากข้อมูลดังกล่าว สะท้อนการเติบโตตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น ทั้งจากความต้องการเพื่ออยู่อาศัย การลงทุน และรับผลตอบแทนจากค่าเช่า รวมถึงโอกาสจากมูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นในระยะยาว ซึ่งมาจากปัจจัยต่าง ๆ ได้แก่
- การเพิ่มขึ้นของประชากร
- การจ้างงาน
- ชาวต่างชาติ (Expat) และผู้ซื้อบ้านหลังที่สอง
จากปัจจัยเหล่านี้สะท้อนว่า ‘ภูเก็ต’ กำลังพัฒนาเป็นเมืองเศรษฐกิจนานาชาติที่ขับเคลื่อนด้วยการท่องเที่ยวคุณภาพ การลงทุน และการใช้ชีวิตระยะยาว ซึ่งเป็นแรงหนุนสำคัญต่อการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจไลฟ์สไตล์ในอนาคตจากนักเดินทาง/นักท่องเที่ยว
สำหรับกลุ่มนักท่องเที่ยวที่เดินทางเข้าภูเก็ตมากที่สุดตามลำดับ ได้แก่ รัสเซีย, อินเดีย, จีน, ออสเตรเลีย และสหราชอาณาจักร ซึ่งเป็นตลาดกำลังซื้อสูงและมีแนวโน้มเดินทางเข้ามาตลอดทั้งปี ส่งผลให้ความต้องการด้านที่อยู่อาศัย การลงทุน และบริการระดับพรีเมียมขยายตัวต่อเนื่อง
แนวโน้มดังกล่าว ยังส่งผลบวกให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตมีความยืดหยุ่นสูง (Market Resilience) ชัดเจน โดยมีมูลค่าตลาดรวมที่อยู่ระหว่างการขายสูงถึง 194,000 ล้านบาท (ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) ซึ่งเป็นตลาดอสังหาฯ ใหญ่ที่สุดเป็นอันดับ 2 ของประเทศไทย และมีความเร็วในการขายสูงกว่าย่านไพรม์ (Prime) ของกรุงเทพฯ ถึง 2 เท่า
‘ลักซูรี วิลล่า’ ความต้องการสูง
ภูมิชาย กล่าวอีกว่าขณะที่เซกเมนต์วิลล่าระดับหรู (Luxury Villa) เติบโตอย่างมั่นคงถึง 12.9% (ข้อมูล ณ ครึ่งแรกของปี 2026 โดย CBRE / Knight Frank) มาจากความต้องการที่แท้จริง (Real Demand) จากกลุ่มผู้ซื้อระดับสากล ไม่ใช่การเก็งกำไรระยะสั้น ซึ่งมาจากความพร้อมโครงสร้างพื้นฐานเมืองภูเก็ตเปรียบเทียบกับเมืองท่าตากอากาศและจุดจอดเรือ Superyacht ระดับโลก
ขณะที่ ภูเก็ตในทำเลหลัก (Prime Area) ย่านบางเทาและเชิงทะเล ให้ผลตอบแทนสุทธิ (Net Rental Yield) อยู่ที่ 6.0% – 8.0% ซึ่งเป็นตัวเลขที่ชนะหัวเมืองตากอากาศฝั่งยุโรปอย่าง แซงต์-โตรเปซ์ (3.0% – 4.5%) หรือโมนาโก (1.5% – 2.5%) อย่างขาดลอย ด้วยเมืองเหล่านั้นมีข้อจำกัดเรื่องต้นทุนราคาที่ดินที่สูงลิ่วทำให้เพดานยีลด์ต่ำลง และมีช่วงไฮซีซันที่สั้นกว่าภูเก็ตที่มีฟุตปรินต์การท่องเที่ยวยาวนานถึง 10 เดือนต่อปี
ทั้งนี้ จากประสบการณ์ 15 ปีในตลาดอสังหาฯ ภูเก็ตของแสนสิริ ยังสร้างความเชื่อมั่นด้าน Sansiri Brand Trust & Excellence ให้กับนักลงทุนอย่างต่อเนื่อง โดยการันตีความคุ้มค่าในแง่การสร้างผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าที่สูงและสม่ำเสมอเฉลี่ย 8 – 10% เห็นได้จากโครงการยอดนิยม เดอะ เบส เชิงทะเล, แคนวาส เชิงทะเท และ เดอะ เบส บูกิต ที่ปัจจุบันมีอัตราผลตอบแทนการเช่า (Rental Yield) ในระดับสูงต่อเนื่องและกลายเป็นสินทรัพย์ที่ผู้เช่ามองหามากที่สุด
ภูมิชาย กล่าวว่า ‘ภูเก็ต’ในวันนี้ กำลังก้าวข้าวจากการเป็น ‘Holiday Island’ เกาะแห่งการพักผ่อน ไปสู่ ‘Global Metropolitan’ หรือมหานครระดับโลกที่มีความแข็งแกร่งและพร้อมรองรับการอยู่อาศัยระยะยาวอย่างสมบูรณ์แบบ ในฐานะจุดหมายปลายทางระดับโลกที่พึ่งพาตนเองอย่างสมบูรณ์ (Self-Sustaining International Destination)จากแรงขับเคลื่อนทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งในทุกด้าน และรองรับการเพิ่มขึ้นของประชากรภูเก็ต ที่คาดมีแนวโน้มขยายเพิ่มไม่ต่ำกว่า 3 ล้านคนในอนาคต
