ศุภาลัยเผยแผนปี 2569 เน้นบริหารความเสี่ยง พัฒนาโครงการราคาเข้าถึงง่าย ขยายตลาดใหม่ พร้อมเปิดตัวบ้านซีรีส์ Tropical Oriental ในโครงการศุภาลัย มณฑลา @พุทธมณฑล
ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัทศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ เปิดเผยว่า บริษัทฯ วางแนวทางธุรกิจอสังหาฯ ในปี 2569 เบื้องต้นจะยังบริหารความสมดุลการพัฒนาโครงการอสังหาฯ ทั้งแนวราบและคอนโดมิเนียม ในทำเลศักยภาพทั้งในกรุงเทพฯ และ ต่างจังหวัดในสัดส่วนเท่ากันอย่างละ 50%
นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังมีแผนขยายตลาดในน่านน้ำใหม่เพิ่มขึ้น เช่น จังหวัดสุพรรณบุรี, ชลบุรี หลังรวบรวมที่ดินก่อนหน้าเพื่อรอพัฒนาโครงการในอนาคต และในจังหวัดเชียงใหม่ ด้วยยังเป็นตลาดที่มีศักยภาพ
พร้อมมองต่อว่า แนวโน้มการแข่งขันธุรกิจอสังหาฯในปี2569 ยังเป็นลักษณะคล้ายคลึงกับในปี2568 ส่วนการเปลี่ยนแปลงของรัฐบาล หรือ ด้านการเมืองรวมถึงนโยบายเร่งรัด Quick Win ที่ออกมาก่อนหน้านี้ และอัตราดอกเบี้ยคาดไม่มีผลกระทบมากนักต่อภาพรวมอสังหาฯ ในปีหน้า
“ในปีหน้า มองว่าตลาดอสังหาฯ ยังหนักอยู่ มีการแข่งขันดุดันจากราคาขายต่อยูนิต”
ขณะที่ ตลาดที่อยู่อาศัยในภาพรวมปี 2569 จะยังมีความต้องการซื้อที่แท้จริงอยู่ แต่มีความกังวลด้านราคา โดยบริษัทฯ จะมุ่งพัฒนาโครงการกลุ่มสินค้าที่เข้าถึงง่ายขึ้น (Affordable) ในระดับราคาตั้งแต่ 4-8 ล้านบาท เพื่อรองรับกำลังซื้อที่มีศักยภาพในกลุ่มนี้
“เทรนด์ลูกค้าบ้านในปีหน้าจะสนใจราคา โปรโมชั่น ที่จะได้มากกว่า ส่วนฟังค์ชั่นที่เคยเป็นกระแสอย่างโซลาร์ รูฟท็อป จะเป็นมาตรฐานโครงการอสังหาฯในเซ็กเมนต์ระดับบนแทน”
อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ยังไม่มีแผนขยายการทำธุรกิจใหม่ ด้วยปัจจุบันศุภาลัย ยังมีศักยภาพครองส่วนแบ่งการตลาดอสังหาฯในแต่ละกลุ่มที่ยังแข็งแกร่งอยู่ โดยผลดำเนินธุรกิจในปี 2568 คาดว่าจะเติบโตลดลงเล็กน้อยเทียบกับในปีที่ผ่านมา เป็นผลจากภาพรวมเศรษฐกิจที่กระทบกำลังซื้อในตลาด
“ปี 2568 ตลาดคอนโดสถานการณ์ไม่ดีเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา หลังเจอภัยพิบัติแผ่นดินไหวเมื่อต้นปี แต่ในปี2569 คาดจะดีขึ้น ส่วนโครงการแนวราบ มีอัตราการเติบโตติดลบเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปีก่อน และคาดว่าในปีหน้าตลาดแนวราบจะมีอัตราทรงตัว หรือเติบโตเชิงบวก-ลบเล็กน้อย”
ที่ดิน 100 ไร่ในทำเลพุทธมณฑล
ไตรเตชะ กล่าวต่อถึง แนวโน้มการแข่งขันซื้อที่ดินสะสมระหว่างผู้พัฒนาฯ (Developer) จะเริ่มไม่มีให้เห็นภาพดังกล่าวแล้ว ด้วยผู้ประกอบการต่างมุ่งรักษาสภาพคล่องมากกว่า แต่บริษัทฯ ยังเป็นรายเดียวในตลาด ที่ยังลงทุนสะสมที่ดินแปลงสวยต่อเนื่อง เพื่อรอพัฒนาโครงการฯ ที่เหมาะสมในอนาคต
นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังเตรียมความพร้อมรอพัฒนาโครงการใหม่เพิ่มเติมอีกในอนาคตบนที่ดินขนาด 30-40 ไร่ในทำเลพุทธมณฑล ซึ่งอยู่ติดกับโครงการศุภาลัย มณฑลา@พุทธมณฑล ตั้งบนที่ดินขนาด 61ไร่ ซึ่งบริษัทฯ เปิดตัวโครงการแนวราบ ล่าสุดของปี2568 นี้ ทำให้ศุภาลัย มีที่ดินติดกันรวมกว่า 100 ไร่บนทำเลพุทธมณฑลสาย 4
“จากการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา โซนพุทธมณฑลเป็นหนึ่งในทำเลศักยภาพที่ได้รับความนิยมสูงสำหรับโครงการแนวราบระดับพรีเมียมมูลค่า 10 ล้านบาทขึ้นไป เนื่องจากข้อกำหนดตามผังเมืองทำให้การพัฒนาโครงการในทำเลใกล้เคียงต้องใช้ที่ดินขนาดใหญ่และส่งผลให้ราคาบ้านอยู่ในระดับค่อนข้างสูง”
ถอดสเปก ศุภาลัย มณฑลา @พุทธมณฑล
ชัยจักร วทัญญู ผู้อำนวยการฝ่ายอาวุโส ฝ่ายสร้างสรรค์และพัฒนาผลิตภัณฑ์ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทฯ เปิดตัวแบบบ้านซีรีส์ใหม่ล่าสุด ‘Tropical Oriental’ พัฒนาขึ้นจากการศึกษา ความต้องการลึกๆ ของลูกค้า เพื่อตอบโจทย์ทั้งฟังก์ชันการใช้สอยและประสบการณ์การอยู่อาศัย
โดยแบบบ้านซีรีส์ ‘Tropical Oriental’ เปิดตัวครั้งแรกในโครงการ ‘ศุภาลัย มณฑลา @พุทธมณฑล’ บนพื้นที่โครงการกว่า 61 ไร่ มูลค่าโครงการ 2,380 ล้านบาท เป็นบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ จำนวน 236 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 8.9 ล้านบาท และสูงสุด 25 ล้านบาท ประกอบด้วย
- แบบบ้านให้เลือกมากถึง 6 แบบ มีพื้นที่ใช้สอย 190-393 ตารางเมตร
- จำนวน 4-5 ห้องนอน 3-7 ห้องน้ำ 2 พื้นที่พักผ่อน 2-3 ที่จอดรถ
- รองรับแนวคิด Green & Smart Living ด้วยระบบ Home Automation & Security
- ติดตั้งโซลาร์เซลล์ทุกหลัง และรองรับ EV Charger
- อาคารสโมสรขนาดใหญ่
- ฟิตเนสและสระว่ายน้ำระบบน้ำแร่
- ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้อง CCTV ครอบคลุมทั่วพื้นที่ และระบบเข้า-ออกอัตโนมัติแบบอ่านป้ายทะเบียน
- รับประกันโครงสร้างนาน 10 ปี และส่วนควบ 2 ปี
โดยโครงการฯ เตรียมมเปิดจอง Pre-Sales วันที่ 29-30 พฤศจิกายน 2568 ณ ศุภาลัย มณฑลา @พุทธมณฑล
Alternate-X สรุปให้
ศุภาลัย แผนธุรกิจปี 2569 เน้นบริหารความเสี่ยงและกระจายพอร์ตพัฒนาแนวราบ–คอนโดเท่า ๆ กัน พร้อมขยายตลาดใหม่ในต่างจังหวัดที่มีศักยภาพ ปีหน้าตลาดอสังหาฯ ยังแข่งขันสูง ทำให้บริษัทมุ่งพัฒนาโครงการราคาเข้าถึงง่าย 4–8 ล้านบาท นอกจากนี้ ศุภาลัยยังเดินหน้าสะสมที่ดินแปลงสวย โดยเฉพาะย่านพุทธมณฑล เพื่อรองรับโครงการระดับพรีเมียม ล่าสุดเปิดตัวซีรีส์บ้านใหม่ Tropical Oriental ในโครงการศุภาลัย มณฑลา @พุทธมณฑล มูลค่า 2,380 ล้านบาท เตรียมเปิดพรีเซลส์ปลายปี 2568
