ทุนญี่ปุ่น มิตซูบิชิฯ ยังเลือก ‘ไทย’ ทำเลยุทธศาสตร์ ร่วมทุนเสนาฯ สร้างคลังสินค้า-โรงงาน  

เสนาฯ มุ่งแผนสร้างรายได้ประจำเพิ่มร่วมทุนยักษ์ญี่ปุ่น มิตซูบิชิ โลจิสติคส์ ทำโปรเจกต์คลังสินค้า-โรงงาน ทำเลอีอีซี รับดีมานด์โต9% แซงซัพพลาย 6-7%

ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทฯ วางแนวทางเพิ่มรายได้ประจำ (incurring income) เพิ่มขึ้นต่อเนื่องนอกเหนือจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย ซึ่งมีแนวโน้มกำลังซื้อชะลอตัวจากบรรยากาศเศรษฐกิจ

โดยในช่วงที่ผ่านมาบริษัทฯ มีรายได้ประจำเติบโตสูงขึ้น ปัจจุบันมีสัดส่วน 30% อาทิ จากกลุ่ม ลิฟเน็กซ์ (LivNex) เช่าออมบ้าน และมีแนวโน้มเติบโตมากขึ้นต่อเนื่อง

ล่าสุดบริษัทฯ ขยายการเติบโตธุรกิจสู่ระดับโลก (Global Scale-Up) ภายใต้ความร่วมมือระหว่าง บริษัท มิตซูบิชิ โลจิสติคส์ คอร์ปอเรชั่น (Mitsubishi Logistics Corporation) จากญี่ปุ่น ได้จัดตั้งบริษัทร่วมทุน เสนา เอ็มแอลซี จำกัด (SENA MLC Co.,Ltd) ในสัดส่วน 51% และ 49% ตามลำดับ มีทุนจดทะเบียน 180 ล้านบาท ซึงเป็นการร่วมทุนในต่างประเทศครั้งแรกของมิตซูบิชิ โลจิสติคส์ กับพันธมิตรไทย

“บริษัทฯใหม่ จะเป็นส่วนหนึ่งของทิศทางการสร้างรายได้ประจำของเสนาฯ ในอนาคต จากการขยายธุรกิจอสังหาฯอุตสาหกรรมโลจิสติกส์ ซึ่งพบว่าเป็นเซ็กเตอร์ที่มีแนวโน้มการเติบโตต่อเนื่องจากความต้องการของผู้เช่าเติบโต 9%โดยเฉพาะในพื้นที่ทำเลอีอีซี แต่มีปริมาณซัพพลายเติบโต 6-7%  ซึ่งไม่เพียงพอกับความต้องการ”  ผศ.ดร.เกษรา กล่าว

พร้อมเสริมว่า บริษัทฯ ใหม่เตรียมใช้งบลงทุนไม่ต่ำกว่า 600 ล้านบาท พัฒนาโครงการ ‘ SENA MLC1’ คลังสินค้า-โรงงาน บางนา กม.23  บนพื้นที่ 23 ไร่ มี ซึ่งมีคุณสมบัติพื้นที่โซนสีม่วงซึ่งยังสอดคล้องกับแนวคิดการพัฒนาโครงการฯ สีเขียวที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมทั้งการก่อสร้างอาคาร และโดยรอบชุมชน มีขนาดพื้นที่ 25,000 ตร.ม.

โดยโครงการฯ จะเริ่มดำเนินการก่อสร้างปลายปี 2568 คาดแล้วเสร็จในไตรมาสสี่ปี 2569 รองรับกลุ่มลูกค้าธุรกิจหลากหลายประเภททั้งในและต่างชาติ ซึ่งบริษัทฯ เตรียมแผนการทำตลาดการขายพื้นที่ผ่านตัวแทนขาย (เอเยนต์) ด้วยเช่นกัน โดยกำหนดอัตราค่าเช่าพื้นที่เฉลี่ย 165-215 บาท/ตรม./เดือน

“ธุรกิจใหม่นี้ อยู่ในช่วงเริ่มต้นโดยจะยังศึกษาอย่างระมัดระวังเป็นตามแนวโน้มเศรษฐกิจโลกที่ยังเปราะบาง ก่อนจะประเมินขยายการลงทุนเพิ่มในอนาคต ซึ่งหากดำเนินการครบเฟสแล้วเสร็จจะเป็นส่วนหนึ่งที่ผลักดันสร้างรายได้ประจำเพิ่มสัดส่วนเป็น 50% ในอนาคต”  ผศ.ดร.เกษรา กล่าวทิ้งท้าย

‘ไทย’ ทำเลยุทธศาสตร์อาเซียน

ฮิเดชิกะ ไซโตะ ประธานบริษัท บริษัทมิตซูบิชิ โลจิสติคส์ คอร์ปอเรชั่น กล่าวว่า บริษัทฯเข้ามาทำธุรกิจในไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2532 ถึงปัจจุบันเป็นเวลาร่วม 36 ปี และมั่นใจในศักยภาพด้านทำเลยุทธศาสตร์ของไทยในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ และเป็นหนึ่งในพื้นที่เป้าหมายสำคัญสอดคล้องกับกลยุทธ์ใหม่ของบริษัทฯ ใน5 ปี (2568-2573) มุ่งขยายธุรกิจอสังหาฯในต่างประเทศ

ไซโตะ แสดงความเห็นต่อมาตรการทางการค้าและภาษีของโดนัลด์ ทรัมป์ ประธานาธิบดีสหรัฐอเมริกา ในช่วงที่ผ่านมาพร้อมระบุว่า “มาตรการฯ นี้จะส่งผลกระทบซัพพลายสินค้าจากจีนที่นำเข้ามามากกว่า ซึ่งไม่กระทบกับโครงการ SENA MLC1 อย่างแน่นอน ซึ่งการร่วมทุนครั้งนี้ จะใช้จุดแข็งของทั้งสองฝ่าย เพื่อมอบคุณค่าใหม่ให้กับตลาดโลจิสติกส์และอสังหาฯ ของไทย”

Alternate-X สรุปให้ 

เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ เดินหน้าสร้างรายได้ประจำ ร่วมทุนมิตซูบิชิ โลจิสติคส์ จากญี่ปุ่น พัฒนาโครงการคลังสินค้า-โรงงาน ‘SENA MLC1’ บางนา กม.23 รองรับดีมานด์อุตสาหกรรมที่เติบโต 9% สูงกว่าซัพพลายในพื้นที่ EEC ที่โตเพียง 6-7% โครงการใช้งบลงทุนกว่า 600 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอย 25,000 ตร.ม. พร้อมแนวคิดอาคารสีเขียว เปิดให้เช่าในอัตราเฉลี่ย 165-215 บาท/ตร.ม./เดือน คาดเสร็จไตรมาส 4 ปี 2569