เสนาฯ ปลดล็อก Gen Z ไม่รีบซื้อบ้านส่งโมเดล ‘ซื้อพ่วงเช่า’ สร้าง Passive Income

SENA จัดโครงสร้างพอร์ตอสังหาฯ รับทุกความต้องการตลาด เติม ‘RentNex Invest’ โมเดลซื้อพ่วงเช่า เจาะนักลงทุนรุ่นใหม่

ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ ‘ดร.ยุ้ย’ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ SENA เปิดเผยว่า เสนาฯ วางแนวการทำตลาดโครงการที่อยู่อาศัยทั้งแนวราบและคอนโด ภายใต้โมเดล ‘SENA HOMEWAYS’ ทางเลือกสู่การมีบ้านในทุกจังหวะชีวิต เพื่อเชื่อมโยงระบบนิเวศ (Ecosystem)โครงการฯ ที่สอดคล้องกับ การซื้ออสังหาฯ เพื่ออยู่อาศัยจริง การเช่า เตรียมพร้อมซื้อเป็นเจ้าของ และ การลงทุน ประกอบด้วย 5 แนวคิดผลิตภัณฑ์ ดังนี้

1. กลุ่มเช่าตรง – RentNex สำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยและยังต้องการความยืดหยุ่น สามารถเช่าอยู่ก่อนแล้วค่อยตัดสินใจซื้อ โดยค่าเช่าที่จ่ายสะสมเป็นเครดิตจากค่าเช่า (Equity Credit) เพื่อนำมาใช้เป็นส่วนลดเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตตามเงื่อนไข พร้อมมี SenX Property Service ดูแลห้องและผู้เช่า
2. ลองอยู่ – Pre-LivNex สำหรับผู้ที่ตั้งใจซื้อบ้านแต่ยังต้องใช้เวลาเตรียมเอกสาร รายได้ เงินออม หรือเครดิต สามารถเข้าอยู่อาศัยจริงระหว่างเตรียมความพร้อม สร้างวินัยการชำระ ก่อนเข้าสู่ LivNex หรือซื้อเมื่อพร้อม
3. เช่าออม – New LivNex สำหรับผู้ที่อยากมีบ้านแต่ยังต้องเตรียมความพร้อมด้านสินเชื่อ (Mortgage Readiness) สามารถเข้าอยู่อาศัยก่อนได้ โดยเงินที่ชำระในแต่ละเดือนจะสะสมเป็นส่วนลดเมื่อซื้อบ้าน พร้อมสร้างประวัติการชำระเพื่อประกอบการยื่นสินเชื่อและโอนกรรมสิทธิ์ เปลี่ยนการเช่าวันนี้ให้เป็นเส้นทางสู่การเป็นเจ้าของบ้านได้จริง
4. ซื้อโอน – Buy to Own สำหรับผู้ที่พร้อมซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ สามารถเลือกบ้านหรือคอนโดให้เหมาะกับการใช้ชีวิตและความพร้อมทางการเงิน รองรับทั้งการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือซื้อเพื่อลงทุน
5. ซื้อลงทุน – RentNex Invest สำหรับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างรายได้จากค่าเช่า โดยไม่ต้องหาผู้เช่าหรือบริหารห้องด้วยตนเอง ภายใต้รูปแบบซื้อเพื่อปล่อยเช่า (Buy to Let) ที่มาพร้อมแนวคิด ‘ซื้อพ่วงผู้เช่า เห็นผลตอบแทนก่อนลงทุน’

‘ดร.ยุ้ย’ กล่าวว่าสำหรับกลุ่มผลิตภัณฑ์ ‘ซื้อลงทุน’ (RentNex Invest) เป็นนวัตกรรมการบริหารจัดการสินทรัพย์อสังหาฯล่าสุดของเสนาฯ โดยนำทรัพย์กลุ่ม RentNex จำนวน 800 ยูนิต ใน 25 โครงการ ซึ่งปัจจุบันมีอัตราการเช่ามากกว่า 80% มาต่อยอดทางเลือกลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบ ‘ซื้อเพื่อปล่อยเช่า (Buy to Let)’ ด้วยการ ‘ซื้อพ่วงผู้เช่า เพื่อเป็นทางเลือกการลงทุนอสังหาฯ ของคนรุ่นใหม่

สำหรับจุดเด่น ‘ซื้อลงทุน’ (RentNex Invest)  เป็นการลงทุนอสังหาฯคอนโด ที่ผู้ลงทุนเห็นข้อมูลสำคัญด้านต่าง ๆ ได้ก่อนตัดสินใจ อาทิ รายละเอียดห้อง ค่าเช่า อัตราผลตอบแทน (Yield) ราว 7% และประมาณการกระแสเงินสด (Cash-flow Scenario) พร้อมการันตีค่าเช่า 3 ปี และบริการบริหารการเช่าโดย SenX

ดร.ยุ้ย เสริมว่า RentNex Invest ยังให้ความสำคัญกับกระแสเงินสด (Cash Flow) ควบคู่กัน เพื่อให้ผู้ลงทุนเห็นภาพรายได้ค่าเช่ากับภาระผ่อนในแต่ละเดือน เช่น

• รายได้ค่าเช่าเดือนละ 8,000 บาท เทียบกับค่างวดเดือนละ 7,000 บาท ทำให้มีกระแสเงินสดเป็นบวก (Positive Cash Flow) เดือนละ 1,000 บาท หรือมี ‘ค่าเช่ามากกว่าค่าผ่อน’ โดยรายได้จากค่าเช่าสามารถช่วยลดภาระการผ่อนทรัพย์สินของผู้ลงทุนได้
• ด้านการบริหารจัดการ ผู้ลงทุนทราบค่าเช่าตามโปรแกรมก่อนซื้อ พร้อมการันตีค่าเช่า 3 ปี รับประกันงานซ่อมแซม 3+1 ปี* พร้อมดูแลการเช่าแบบครบวงจร ตั้งแต่เตรียมห้อง หาผู้เช่า ไปจนถึงดูแลสัญญา โดยห้องที่ซื้อลงทุนมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าตามแพ็กเกจ และเริ่มรับรายได้ค่าเช่าได้ตั้งแต่เดือนแรกตามเงื่อนไขของโปรแกรม

นอกจากนี้ ยังเชื่อมฐานลูกค้าที่ต้องการเช่าของ RentNex เข้ากับการดูแลห้องและผู้เช่าโดย SenX ช่วยให้ผู้ลงทุนไม่ต้องเริ่มต้นและบริหารทุกอย่างด้วยตนเอง พร้อมออกแบบโดยคำนึงถึงภาระหลังสิ้นสุดระยะการันตี (Designed with Post-Guarantee Affordability in Mind) เพื่อรองรับการวางแผนกระแสเงินสดและการถือครองทรัพย์สินในระยะยาวให้ผู้ลงทุน

“หากครบกำหนดเลยสัญญา 3 ปี หากไม่มีผู้เช่าต่อในยูนิตที่ลงทุน เสนาฯ จะเป็นผู้รับดูแลให้ต่อเนื่อง”

ปลดล็อค Gen Z ไม่รีบซื้อบ้าน

ดร.ยุ้ย ขยายแนวคิด ‘ซื้อลงทุน’ (RentNex Invest) ของเสนาฯยังเพื่อรองรับทางเลือกในการลงทุนที่สอดคล้องกับพฤติกรรมผู้บริโภครุ่นใหม่ โดยเฉพาะกลุ่ม Gen Z ที่แม้ว่าจะซื้อที่อยู่อาศัยแตกต่างไปจากอดีต แต่ยังมีความต้องการลงทุนสินทรัพย์เพื่อสร้างรายได้เข้ามาอย่างต่อเนื่อง (Passive Income) นอกจากงานประจำ

โดยเฉพาะการลงทุนในคอนโด แต่ขณะเดียวกันอาจยังไม่ต้องการมีภาระการผ่อนระยะยาว 30 ปีกับสถาบันการเงิน แต่หากมีนวัตกรรมอสังหาฯ เพื่อการลงทุนให้ผลตอบแทนที่คิดมาให้แล้วเพื่อเป็นทางเลือกได้เช่นกัน

ขณะที่รูปแบบการซื้อลงทุนดังกล่าว ดร.ยุ้ย ระบุว่าได้แนวคิดจากรูปแบบสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในประเทศญี่ปุ่น ซึ่งมีผลิตภัณฑ์สินเชื่อสำหรับผู้ลงทุนที่ต้องการซื้อคอนโดหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าโดยเฉพาะ เปิดให้ผู้ลงทุนใช้เงินกู้เพื่อซื้อทรัพย์สินที่สร้างรายได้จากค่าเช่าได้

จากแนวทางดังกล่าว สะท้อนการสร้างระบบนิเวศอสังหาฯของเสนา ที่ตอบโจทย์ทั้ง กลุ่มคนรุ่นใหม่ (Gen Z) ที่ไม่ซื้อบ้าน แต่ยังต้องการพาสซีฟ อินคัม ในช่วงเศรษฐกิจชะลอตัว ขณะที่เสนาฯ เองก็มีช่องทางทำตลาดอสังหาฯ ไปพร้อมกัน

โดยเสนาฯ วางเป้าหมายภายในปี 2569 ในส่วนของ ‘ซื้อลงทุน’ (RentNex Invest) จำนวน 100 ยูนิต

alt-x KEY TAKEAWAYS

• เสนาฯ ขยายตลาดจาก 'ซื้อบ้าน' สู่ 'ซื้อเพื่อสร้างรายได้' ผ่าน RentNex Invest โมเดล Buy to Let ที่ซื้อคอนโดพร้อมผู้เช่าและบริการบริหารการเช่า

• RentNex Invest ใช้ข้อมูลค่าเช่าและ Cash Flow ช่วยตัดสินใจก่อนลงทุน พร้อมการันตีค่าเช่า 3 ปี และ SenX ดูแลตั้งแต่หาผู้เช่าถึงบริหารสัญญาตามเงื่อนไขของโปรแกรม

• โจทย์ใหม่ของ Gen Z ไม่เร่งมีบ้าน แต่ต้องการเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ในฐานะสินทรัพย์สร้างรายได้ โดย SENA นำแนวคิดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจากญี่ปุ่นมาต่อยอดเป็นโมเดลลงทุนคอนโดปล่อยเช่า