ตระกูลสวาทยานนท์ ภายใต้ เมซง ดีเวลลอปเม้นท์ แทงสวนอสังหาฯชะลอปี 2569 เจาะตลาด Niche อ่านอินไซต์มหาเศรษฐี ‘สังคมส่วนตัวสงบ’ จุดขายแบรนด์ใหม่ MONÉT ทำเลหายากพระราม3 สะท้อนความลักซูรีไม่ได้แข่งที่ราคาแต่ใช้รสนิยมให้ความเป็นส่วนตัวขั้นสุด
- ที่ดินหายาก บนทำเลพระราม 3 มีซัพพลายจำกัด ราคาที่ดินแตะ 400,000 บาท/ตร.วา ทำให้ดันมูลค่าโครงการลักซูรี และลดการแข่งขันเชิงจำนวน
- กลยุทธ์ Niche Market โฟกัสกลุ่มมหาเศรษฐี Ultra Affluent ซึ่งเป็นเรียลดีมานด์กำลังซื้อสูงไม่ได้พึ่งสินเชื่อเป็นหลัก ช่วยหลบแรงกดดันเศรษฐกิจและภาวะหนี้ครัวเรือน
- การวางตำแหน่งสินค้าโครงการฯ พัฒนาแบบสังคมให้ความเป็นส่วนตัว (Private Community) ด้วยยูนิตน้อย แข่งขันด้วยดีไซน์ ฟังก์ชัน และประสบการณ์อยู่อาศัยแทนราคา
‘สวาทยานนท์’ อีกหนึ่งตระกูลเก่าแก่ในตลาดผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของไทย จากจุดเริ่มต้นธุรกิจในหลายสิบปีก่อนหน้า โดยวางรากฐานพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยและแนวราบในกรุงเทพฯชั้นใน ผ่านเครือสุขนิเวศน์กรุ๊ป อย่างอาคารมหาทุน พลาซ่า ย่านเพลินจิต และไทยซีซี ทาวเวอร์ ย่านสาทร
จากนั้นในปี 2561 กลุ่ม ‘สวาทยานนท์’ ได้ขยายธุรกิจผ่านการร่วมทุนก่อตั้งบริษัท เพลินพัฒน์ แอสเสท จำกัด พร้อมพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับภายใต้แบรนด์ ‘Maison Development’ ก้าวสำคัญในการรีแบรนด์และยกระดับสู่ตลาดลักซูรี โครงการแรกในกลุ่ม Morgen และ Grand Morgen ซึ่งได้การตอบรับดีจากกลุ่มลูกค้ากำลังซื้อสูง ถือเป็นจุดสะท้อนความสำเร็จ ในการเจาะตลาดบ้านแนวราบระดับบน ซึ่งเป็นแรงส่งให้ บริษัท เพลินพัฒน์ฯ ขอไปต่อในตลาดอสังหาฯ ระดับอัลตราลักซูรี ในปี2569 นี้ ท่ามกลางความผันผวนเศรษฐกิจไทยจากหลายปัจจัยท้าทาย
ขณะที่ภาพรวมตลาดอสังหาฯในปีนี้ จะยังชะลอตัวต่อเนื่องจากในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะปัญหาหนี้ครัวเรือนยังเป็นปัญหาอันดับแรก ส่งผลให้สถาบันการเงินยิ่งมีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อโครงการ และสินเชื่อรายย่อยมากขึ้น รวมถึงสินเชื่อโครงการ ส่งผลให้ผู้ประกอบการรายเล็กประสบปัญหาใหญ่ในเรื่องกระแสเงินสดหมุนเวียน
แต่อย่างไรก็ตาม บริษัท เพลินพัฒน์ฯ ภายใต้กลุ่มเศรษฐีเก่าอย่างตระกูล ‘สวาทยานนท์’ ยังมองเห็นโอกาสอยู่
ที่ดินหายาก 4 แสนบาท/ตารางวา
‘ทวีเกียรติ นันทเอกพงศ์’ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เพลินพัฒน์ แอสเสท จำกัด บอกแผนธุรกิจปี 2569 บริษัทฯ เลือกใช้เกมรุกในตลาดอสังหาฯ ด้วยการเปิดตัว 3 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 1,100 ล้านบาท ได้แก่
- แกรนด์ มอร์เกน ไพรเวซี่ พรานนก-สาย 1 (Grand Morgen Privacy Phrannok-Sai 1) มูลค่าโครงการกว่า 300 ล้านบาท เปิดตัวไปเมื่อปลายเดือนกุมภาพันธ์ 2569 ที่ผ่านมา ล่าสุดมียอดขายแล้วกว่า 40 ล้านบาท
ขณะเดียวกัน ในปีนี้บริษัทยังขยายพอร์ตไปสู่ตลาดระดับอัลตรา ลักซูรี (Ultra Luxury) อย่างเต็มตัว โดยเปิดแบรนด์ใหม่ ‘MONÉT’ เพื่อเจาะทำเลพระราม 3 โดยเฉพาะ ซึ่งเป็นโซนศักยภาพสูงของกรุงเทพฯ
แม้ภาพรวมเศรษฐกิจยังชะลอตัวจากปัญหาหนี้ครัวเรือนและความเข้มงวดสินเชื่อของธนาคาร แต่บริษัทฯ ยังมองเห็น ‘โอกาสในวิกฤต’ โดยเลือกโฟกัสตลาดเฉพาะกลุ่ม (Niche Market) ที่ได้รับผลกระทบน้อย และยังมีดีมานด์ต่อเนื่อง
“หนึ่งในปัจจัยสำคัญคือ การพัฒนาโครงการบนที่ดินหายากย่านพระราม 3 ซึ่งปัจจุบันราคาที่ดินติดถนนหลักพุ่งสูงถึงประมาณ 400,000 บาทต่อตารางวา และในซอยอยู่ที่ราวกว่า 200,000 บาทต่อตารางวา”
จุดนี้สะท้อนข้อจำกัดด้านซัพพลายในปัจจุบัน ที่เอื้อต่อการพัฒนาโครงการระดับลักซูรี
ขณะที่ในปี 2569 บริษัทฯ มีแผนเปิดตัวแบรนด์ใหม่ ‘MONÉT’ จำนวน 2 โครงการ มูลค่าโครงการละประมาณ 400 ล้านบาท พร้อมเปิดตัวในช่วงไตรมาส 2 และ ไตรมาส3 ปีนี้ได้แก่
- โมเน่ต์ ควินน์ (MONÉT QUINN) พระราม 3
- ตั้งอยู่ในซอยเจริญราษฎร์ 7 (ซอยประดู่)
- ระยะทาง 900 ม. จากโฮมโปร พระราม 3
- ระยะทาง 3 กม. จาก King’s College International School และ Shrewsbury International School Bangkok
- พื้นที่ขนาด 1-3-8.3 ไร่
- พัฒนาในรูปแบบของบ้านเดี่ยว 3 ชั้น
- ขนาดที่ดิน 64.2–8 ตารางวา
- พื้นที่ใช้สอย 474 ตารางเมตร
- ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ
- ห้องแม่บ้าน, ห้องอเนกประสงค์ ,
- 2 ห้องรับรอง
- ลิฟต์ส่วนตัว
- รองรับ EV Charger
- สวน Backyard
- จำนวน 8 ยูนิต
- ราคาเริ่มต้น 44.9 ล้านบาท
- กำหนดเปิดตัวไตรมาส 2 ปี 2569
- โมเน่ต์ เฟลอร์ (MONÉT FLEUR) พระราม 3
- ทำเลตั้งอยู่ในซอยสาธุประดิษฐ์ 58
- เข้าออกหลายเส้นทาง ทั้งถนนสาธุประดิษฐ์, ถนนพระราม 3 และถนนรัชดาภิเษก
- ระยะทาง 2 กม. จาก King’s College International School
- พื้นที่ขนาด 1-1-38 ไร่
- พัฒนาในรูปแบบของบ้านเดี่ยว 3.5 ชั้น
- Super Exclusive จำนวน 6 ยูนิต
- ขนาดที่ดิน 54.4-78.7ตารางวา
- พื้นที่ใช้สอย 502-702 ตารางเมตร
- ฟังก์ชั่น 4-5 ห้องนอน
- 4–5 ที่จอดรถ พร้อมลิฟต์ส่วนตัว
- รองรับ EV Charger
- จุดเด่น สระว่ายน้ำส่วนตัวพร้อม Jacuzzi ทุกยูนิต
- ราคาเริ่มต้น 52.9 ล้านบาท
- กำหนดเปิดตัวไตรมาส 3 ปี 2569
โดยโครงการฯ ทั้งสองแห่งทำตลาดรองรับ 2 กลุ่มเป้าหมายหลัก คือ
- Ultra Affluent กลุ่มมหาเศรษฐี
- Young Successor เช่น เจ้าของธุรกิจ ผู้บริหาร นักลงทุน และครอบครัวที่ต้องการบ้านหลังที่สองในเมือง ใกล้โรงเรียนนานาชาติชั้นนำ และย่านธุรกิจสีลม–สาทร
ลูกค้ากลุ่มนี้ไม่ได้มองเพียงราคา แต่ให้ความสำคัญกับคุณภาพการออกแบบ ฟังก์ชันการใช้งานระยะยาว และความเป็นส่วนตัวระดับสูง รวมถึงความสะดวกในการใช้ชีวิตในเมือง และมองหาบ้านหลังที่สองใกล้โรงเรียนนานาชาติชั้นนำ
“บริษัทฯ มั่นใจดีมาน์สูงสวนทางซัพพลายจากที่ดินหายาก ซึ่งการทำตลาดบ้านหรูในขณะนี้ไม่ได้สู้กันที่ราคาแต่แข่งกันที่ความเป็นส่วนตัว ระดับสูงสุด”
ทวีเกียรติ ย้ำว่าการพัฒนาโครงการยังอยู่ภายใต้แนวคิด ‘Private Community’ ยูนิตน้อย เลือกวัสดุคุณภาพสูง พร้อมฟังก์ชันครบ เช่น ลิฟต์ส่วนตัว รองรับ EV Charger และพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ เพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ระดับบน
พร้อมกล่าวต่อถึงการพัฒนาโครงการฯ ดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของการทำธุรกิจด้วยความระมัดระวังมากขึ้นในปี 2569 ซึ่งหันไปเน้นตลาดเฉพาะกลุ่ม (Niche Market) ระดับบนในทำเลที่ใกล้สถานศึกษา
“การเลือกพัฒนาในทำเลพระราม 3 เพราะยังมีดีมานด์อย่างต่อเนื่อง และอยู่ใกล้สถาบันการศึกษาชื่อดังหลายแห่ง ซึ่งทำเลดังกล่าวการแข่งขันบ้านระดับเดียวกันก็มีน้อยมาก”
โดย ปัจจุบันมีผู้ประกอบการรายใหญ่ที่เป็นคู่แข่งเพียง 1 ราย และผู้ประกอบการรายเล็กในพื้นที่เพียง 2-3 ราย ประกอบกับที่ดินในทำเลดังกล่าวค่อนข้างหายากและมีราคาแพง ทำให้เรามั่นใจที่จะพัฒนาโครงการย่านพระราม 3 อย่างมาก
สำหรับภาพรวม บริษัทตั้งเป้าขยายพอร์ตสู่ตลาดลักซูรีอย่างต่อเนื่อง พร้อมย้ำจุดยืนในฐานะผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียม และสร้างการเติบโตระยะยาวบนทำเลศักยภาพ โดยตั้งเป้าปิดการขายโครงการ Ultra Luxury ทั้งหมดภายในปี 2570
Key Facts
- ‘สวาทยานนท์’ เดินเกมสวนเศรษฐกิจ เจาะตลาดนิช กำลังซื้อมหาเศรษฐี ใช้แบรนด์ ผ่านแบรนด์ MONÉT เติมพอร์ตอสังหาฯ Ultra Luxury
- พระราม 3 คือทำเลทองจากที่ดินหายาก ดีมานด์สูง ซัพพลายจำกัด ราคาที่ดินติดถนนแตะ 4 แสนบ./ตร.ว.ส่วนในซอยราคากว่า 2 แสนบ./ตร.ว.
- แนวโน้มความนต้องการบ้านหรูยุคใหม่แข่งขันกันที่ ‘ความเป็นส่วนตัว + คุณภาพ’ มากกว่าราคา
