รัสเซีย ต่างชาติยืนหนึ่งตลาดอสังหาฯ ภูเก็ต ทั้งจำนวนยูนิต-ยอดโอนในไตรมาสแรกปี 2569 สวนทางมูลค่าซื้อขายเติบโหลายชาติชะลอตัว
- รัสเซีย เบอร์หนึ่งภูเก็ต ผู้ซื้อชาวรัสเซียโอนคอนโดในภูเก็ต 156 ยูนิต มูลค่า 1.06 พันล้านบาท คิดเป็น 44% ของมูลค่าโอนคอนโดต่างชาติทั้งหมดในจังหวัดช่วงไตรมาสแรก
- ดีมานด์หนุนตลาดคอนโดระดับบน 64% ของมูลค่าโอนคอนโดชาวรัสเซียทั่วประเทศเกิดขึ้นในภูเก็ต สะท้อนความต้องการยูนิตราคาสูงและการลงทุนระยะยาวในเมืองท่องเที่ยว
- จีน-เมียนมา-ไต้หวันชะลอตัว หลายชาติสำคัญมียอดโอนกรรมสิทธิ์ลดลงต่อเนื่องเมื่อเทียบปีก่อน สวนทางรัสเซียที่เพิ่มขึ้นทั้งจำนวนยูนิตและมูลค่าการซื้อขาย
สุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตในขณะนี้เริ่มมีตัวแทนขายที่ใช้ภาษารัสเซียทำการตลาดโครงการคอนโดมิเนียม ชัดเจน เห็นได้จากผู้พัฒนาอสังหาฯ ไทยได้รุกทำตลาดและโปรโมตโครงการคอนโดมิเนียมให้กับลูกค้ากลุ่มนี้อย่างจริงจังในช่วงที่ผ่านมา โดยเมื่อมีการจัดงานสำหรับตัวแทนขายในภูเก็ต ตัวแทนขายชาวรัสเซียมักจะมีจำนวนมากกว่าตัวแทนขายจากชาติอื่นๆ
“ชาวรัสเซียนิยมเลือกซื้อคอนโดมิเนียมในพื้นที่ที่มีชุมชนชาวรัสเซียอาศัยอยู่จำนวนมาก จากก่อนหน้านี้กลุ่มนี้จะกระจุกตัวอยู่ในจอมเทียน พัทยา”
สุรเชษฐ์กล่าวว่า แนวโน้มที่เกิดขึ้น คาดมาจากปัญหาภายในประเทศรัสเซีย กระตุ้นให้เกิดการตัดสินใจลงทุนจากต่างประเทศ แม้ว่าก่อนหน้านี้จะมีความยากลำบากจากการโอนเงินจากธนาคารรัสเซียถูกยกเว้นจากระบบการชำระเงินระหว่างประเทศ (Swift) แต่ปัจจุบันสถานการณ์เริ่มคลี่คลายแล้ว สำหรับทั้งผู้พัฒนาฯ และผู้ซื้อ
“ช่วงปลายปีถึงต้นปีถัดไป จะเป็นช่วงฤดูท่องเที่ยวที่คึกคักที่สุดสำหรับนักท่องเที่ยวชาวรัสเซียที่มาเยือนประเทศไทย”
สอดคล้อง ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมให้กับชาวรัสเซียเพิ่มขึ้น 33% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า เป็น 383 ยูนิต มูลค่า 1.66 พันล้านบาท เพิ่มขึ้น 69% ในด้านมูลค่าจากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว
จากสัดส่วนที่เพิ่มขึ้นนี้ ทำให้ชาวรัสเซียกลายเป็นกลุ่มผู้ซื้อต่างชาติที่ใหญ่เป็นอันดับสอง ทั้งในด้านปริมาณและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ แซงหน้าเมียนมา ตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2568
- ผู้ซื้อชาวจีน แม้จะยังคงเป็นกลุ่มต่างชาติที่ใหญ่ที่สุดในทั้งสองช่วงเวลา แต่ก็มีการลดลงมากที่สุด การโอนกรรมสิทธิ์ลดลง 39% เหลือ 906 ยูนิต มูลค่า 3.5 พันล้านบาท ลดลง 43% ในด้านมูลค่าเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า
- เมียนมา ร่วงลงมาอยู่อันดับที่สามในไตรมาสแรกของปี 2569 มีการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมลดลง 36% เหลือ 279 ยูนิต และมูลค่าลดลง 39% เหลือ 968 ล้านบาท
- ไต้หวัน ซึ่งเคยอยู่อันดับที่สี่ในทั้งสองช่วงเวลา มีการหดตัวอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน โดยการโอนกรรมสิทธิ์ลดลง 31% เหลือ 136 ยูนิต มูลค่า 688 ล้านบาท ลดลง 24% ในด้านมูลค่า
- สหรัฐอเมริกายังคงอยู่ในอันดับที่ห้า มีการโอนกรรมสิทธิ์ 138 ยูนิต มูลค่า 685 ล้านบาท ลดลง 6% ในด้านปริมาณ และ 16.5% ในด้านมูลค่า
ขณะที่ตลาดอสังหาฯภูเก็ต บันทึกมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมสูงสุดในกลุ่มผู้ซื้อชาวรัสเซีย รวมเป็นเงิน 1.06 พันล้านบาท จาก 156 ยูนิต คิดเป็น 64% ของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดทั่วประเทศ แสดงให้เห็นถึงความต้องการที่แข็งแกร่งสำหรับยูนิตราคาสูง
โดย ผู้ซื้อชาวรัสเซียยังคิดเป็น 44% ของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมต่างชาติทั้งหมดในภูเก็ต ซึ่งมีมูลค่า 2.43 พันล้านบาท จาก 420 ยูนิตในไตรมาสแรก
