บ้านต้องทำเงินได้ ‘ลลิล’ จับดีมานด์คนรุ่นใหม่ ปั้นฟังก์ชันยืดหยุ่นสู้ต้นทุนโลก

ลลิลฯ  ทำบ้านฟังก์ชั่นยืดหยุ่น ตอบโจทย์เรียลดีมานด์รุ่นใหม่ใช้บ้านทำเงินนอกเวลา เปิดโครงฯใหม่ ลลิล บางนา-เทพารักษ์ 2 ราคา2-8 ล้านบาท ยังใช้ทุนเดิมก่อนตามติดตะวันออกลางใกล้ชิด กระทบต้นทุนก่อสร้างทำราคาบ้านพุ่ง

• ดีมานด์จริงหนุนตลาดกลาง กำลังซื้อผู้อยู่อาศัยจริงยังมีต่อเนื่องในช่วงราคา 2–8 ล้านบาท สะท้อนช่องว่าง Supply ในทำเลบางนา-เทพารักษ์ที่ยังไม่เต็ม
• ฟังก์ชันบ้านเปลี่ยนตามพฤติกรรมคนรุ่นใหม่ ออกแบบพื้นที่ยืดหยุ่น รองรับการทำงาน-หารายได้จากบ้าน เชื่อมเทรนด์การอยู่อาศัย ทำงานที่บ้าน สร้างรายได้เสริม และดูแลสุขภาพ
• บริหารต้นทุนท่ามกลางความเสี่ยงโลก ล็อกราคาวัสดุก่อสร้างล่วงหน้า ลดผลกระทบต้นทุนผันผวน จับตาน้ำมัน-ตะวันออกกลาง ที่อาจดันราคาบ้านในอนาคต

ชูรัชฏ์ ชาครกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ‘LALIN’ ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า  บริษัทฯ พัฒนาโครงการ ‘ลลิล ทาวน์ เพรสทีจ บางนา–เทพารักษ์(2)’ มูลค่าโครงการรวมกว่า 1,200 ล้านบาท  ขนาด 34 ไร่ จำนวนทั้งสิ้น 305 ยูนิต ตั้งบนทำเลย่านบางนา-เทพารักษ์ โดยโครงการฯ พัฒนาภายใต้แนวคิด ‘Prestige Living’ ด้วยดีไซน์สไตล์ฝรั่งเศส (French Colonial) ประกอบด้วย

• บ้านเดี่ยว (Single Detached) จำนวน 42 ยูนิต
• บ้านแฝด (Semi Detached) จำนวน 42 ยูนิต
• ทาวน์โฮม (Townhome) จำนวน 221 ยูนิต

โครงการฯ ตั้งอยู่บนทำเลย่านบางนา-เทพารักษ์ ห่างจากโครงการก่อนหน้า (ลลิล ทาวร์ ไลโอ เพรสทีจ บางนา-เทพารักษ์) ราว 300-400 เมตร ที่พัฒนาไปก่อนหน้านี้ c\tทำให้บริษัทฯ มีข้อมูลเชิงลึกทั้งด้านศักยภาพพื้นที่ และพฤติกรรมกำลังซื้ออสังหาฯในย่านนี้ ครอบคลุมรัศมีตั้งแต่ บางนากิโลเมตรที่1 ไปจนถึงสุวรรณภูมิ

ขณะที่ กลุ่มเป้าหมายโครงการฯจะเป็นกำลังซื้อผู้อยู่อาศัยจริง จากผลสำรวจของบริษัทฯ พบว่าตลาดในทำเลนี้ยังมีความต้องการสินค้าบ้านทั้งรูปแบบและระดับราคาตั้งแต่2 ล้านกว่าบาทถึงหลัก 8 ล้านบาทในทำเลนี้ แต่ยังขาดสินค้าในตลาด (Supply) สะท้อนจากกลุ่มทาวน์โฮม มียอดจองแล้ว 30 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วนราว 10% ของโครงการฯ และยังไม่พบอัตราการปฏิเสธสินชื่อ (Rejection Rate) จากสถาบันการเงินของลูกค้าลลิลในโครงการฯนี้

นอกจากราคาบ้านที่เหมาะกับกำลังซื้อจริงผู้บริโภคในย่านนี้แล้ว ลลิลยังพัฒนาแบบบ้าน ดีไซน์ โดยเน้นฟังก์ชั่นยืดหยุ่นเพื่อรองรับการใช้ชีวิตร่วมกันของทุกเจนเนอเรชั่น  รวมถึงนำกระแส (Trend) การดูแลสุขภาพ (Well Being) ซึ่งเป็นเทรนด์ร่วมสมัย ในกลุ่มคนรุ่นใหม่ นำมาร่วมออกแบบพื้นที่ในโครงการฯด้วย

“โดยเฉพาะพื้นที่อเนกประสงค์เพื่อรองรับการปรับปรุงให้ใช้สอยพื้นที่อื่นๆภายในบ้านตามอินไซต์คนรุ่นใหม่ที่มักทำอาชีพเสริมงานออนไลน์ อย่างไลฟ์ขายของ นอกเหนืองานประจำ”

ขณะที่การแข่งขันอสังหาฯ ในกลุ่มนี้ โดยในภาพรวมยังแข่งขันที่ทำเล แบบบ้าน และ ความคุ้มค่า ที่ลูกค้าจะนำมาเปรียบเทียบแต่ละโครงการ ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อสินค้า ซึ่งเป็นอีกหนึ่งจุดตัดสินใจของบริษัทฯต่อการพัฒนาโครงการฯ บนทำเลนี้ ที่ปัจจุบันราคาที่ดินเฉลี่ยราว 4.5 หมื่นบาทต่อตารางวา

ล็อคราคาวัสดุตรึงราคาเดิมบ้าน

ชูรัชฏ์ กล่าวถึงสถานการณ์ภูมิรัฐศาสตร์สหรัฐอเมริกา อิสราเอล และ อิหร่าน  ในตะวันออกกลาง ที่เกิดขึ้นต่อเนื่องในขณะนี้ เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ต้องติดตามต่อเนื่อง จากราคาน้ำมันทึ่ปรับสูงขึ้นกระทบต้นทุนการขนส่งสินค้าต่างๆ ซึ่งมีผลต่อตลาดอสังหาฯ โดยเฉพาะต้นทุนก่อสร้างที่อาจปรับเพิ่มขึ้นและส่งผลถึงราคาสินค้าที่อยู่อาศัยในปลายทาง

“ในช่วงที่ผ่านมา บริษัทล็อกราคาวัสดุบางรายการอย่างเหล็กไว้ก่อนหน้า ทำให้ยังสามารถคงต้นทุนเดิมในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ไว้ได้ ซึ่งขณะนี้ยังไม่เห็นปลายทางสถานการณ์จะสิ้นสุดอย่างไร ซึ่งหากคลี่คลายเร็วบริษัทฯ จะยังสู้ได้”

Key Takeaways 

• บ้านยุคใหม่  ‘อยู่อาศัย มีฟังกชั่นพื้นที่ยืดหยุ่น ในพื้นที่เดียว
• ตลาดเรียลดีมานด์ยังแข็งในเซกเมนต์ 2–8 ล้านบาท
• ต้นทุนก่อสร้างคือความเสี่ยงใหม่ที่อาจดันราคาบ้านขึ้น