เซ็นทรัลพัฒนา เตรียมเปลี่ยนผ่านซีอีโอจากนายหญิง ‘วัลยา’ สู่ ‘ชนวัฒน์’ เคลื่อนองค์กรสู่อนาคตใหม่ๆ กับแผน 5 ปีลงทุน1.1 แสนล. นำร่องโครงการขนาดใหญ่ สร้างเมืองแนวคิดชุมชนยั่งยืนเวลบีอิ้ง 750 ไร่ ย่านรังสิต
- การเปลี่ยนผ่านผู้นำองค์กร ‘วัลยา จิราธิวัฒน์’ ส่งไม้ต่อให้ ‘ชนวัฒน์ เอื้อวัฒนะสกุล’ เพื่อขับเคลื่อนองค์กรสู่ยุคใหม่เป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของ เซ็นทรัลพัฒนา หลังดำเนินธุรกิจมากว่า 45 ปี
- แผนลงทุน 5 ปี 1.1 แสนล้านบาท บริษัทเตรียมพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสและเมกะโปรเจกต์ทั่วประเทศ ตั้งเป้าสร้างระบบนิเวศธุรกิจใหม่ (Future-Led Ecosystem) และขยายโครงการเพิ่มต่อเนื่อง
- เมืองเวลบีอิ้ง 750 ไร่ย่านรังสิต โปรเจกต์ใหญ่ที่สุดของบริษัท มุ่งสร้างเมืองที่เน้นคุณภาพชีวิตและความยั่งยืน พัฒนาเป็นเมืองแห่งอนาคตที่เชื่อมการอยู่อาศัย เศรษฐกิจ และไลฟ์สไตล์เข้าด้วยกัน
เมื่อวันที่ 25 มี.ค. 2569 ‘วัลยา จิราธิวัฒน์’ กรรมการผู้จัดการใหญ่และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทเซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ ซีพีเอ็น (CPN) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มิกซ์ยูส (ศูนย์การค้า, อาคารสำนักงาน และโรงแรม) ภายใต้กลุ่มเซ็นทรัล (ซีจี) ขึ้นเวทีประกาศวิสัยทัศน์องค์กร ‘A Future-Led Ecosystem’ พร้อมทำโครงการขนาดใหญ่ (Mega-Scale) ทั่วประเทศ ด้วยแผนลงทุน 5 ปี (2569-2575) มูลค่ากว่า 110,000 ล้านบาท
โดย ก่อนจะเข้าสู่รายละเอียดแผนงานภายใต้โครงการฯของซีพีเอ็นที่จะเกิดขึ้นในอนาคต ‘วัลลยา’ ยังเปิดทางแนะนำซีอีโอใหม่ ‘ชนวัฒน์ เอื้อวัฒนะสกุล’ ที่เตรียมรับไม้ต่อบริหารองค์กรที่กำลังเดินหน้าสู่ปีที่ 46
‘วัลยา’ รีแคปการดำนินงานของซีพีเอ็น ในฐานะผู้บุกเบิกโมเดลธุรกิจ ‘Retail-Led Mixed-Use Development’ มาตลอด 45 ปีที่ผ่านมา มีโครงการรวมทั้งสิ้น 142 โครงการ ประกอบด้วย
- 45 ศูนย์การค้า
- 16 คอมมูนิตี้มอลล์
- 11 อาคารสำนักงาน
- 17 โรงแรม
- 53 โครงการที่อยู่อาศัย
“และจากแผนลงทุน 5 ปีหน้าคาดจะมีโครงการมิกซ์ยูสเพิ่มขึ้นเป็น 33 โครงการภายในปี 2573 โดยตลอดช่วงที่ผ่านมา ซีพีเอ็นยังให้ความสำคัญการพัฒนาเพื่อความยั่งยืน ซึ่งมีส่วนสร้างงานและกระจายรายได้ตั้งแต่ต้นน้ำจนถึงปลายน้ำรวมกว่า 1.5 ล้านตำแหน่ง”
จากฐานการทำงานที่แข็งแกร่งตลอดช่วงที่ผ่านมา ยังต่อยอดสู่แนวทางใหม่ในการทำธุรกิจ ซีพีเอ็น ที่จะไม่ใช่แค่ผู้สร้างศูนย์การค้าแต่จะเป็นการสร้างย่าน สร้างเมือง พร้อมร่วมสร้างเศรษฐกิจประเทศไทย ด้วยโครงการขนาดใหญ่ ที่เตรียมเกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้
กรุงเทพฯ เมืองแม่เหล็กระดับโลก
ชนวัฒน์ เอื้อวัฒนะสกุล President, Retail and Development ซีพีเอ็น ระบุว่า วันนี้บริษัทฯ วางแผนเพื่อเตรียมรับความเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว ไปสู่การพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสระดับ Mega-scale Urban Transformation Projects เสร้าง ‘เมืองคุณภาพชีวิตที่ดี’ เพื่อสร้าง A Future-Led Ecosystem
โดยเบื้องต้นเตรียมแผนพัฒนาโครงการระดับแลนด์มาร์ค (Landmark Masterplans) เพื่อยกระดับการพัฒนาเมือง พร้อมขับเคลื่อนกรุงเทพฯ และประเทศไทยสู่ระดับโลก
จากก่อนหน้าได้พัฒนาทำเลกรุงเทพฯ ด้วยโครงการตามทำเลยุทธศาสตร์วงแหวนรอบนอก (Strategic Ring) ครอบคลุมทุกมุมเมือง สร้างศูนย์กลางการใช้ชีวิตและโครงข่ายเศรษฐกิจที่เชื่อมโยง ตั้งแต่ย่านซูเปอร์ คอร์ ซีบีดี อาทิ
- เซ็นทรัลเวิลด์ (centralwOrld)
- เซ็นทรัล เอ็มบาสซี (Central Embassy)
- เซ็นทรัล พาร์ค (Central Park)
“ด้วยทำเลยุทธศาสตร์โครงการดังกล่าว ยังเป็นแลนด์มาร์กใหม่ระดับโลก เชื่อมย่านชิดลม-ราชประสงค์-สีลม-พระราม 4 พร้อมแผนต่อเนื่องสู่พระราม 1 เพื่อยกระดับกรุงเทพฯ สู่โกลบอล แม็กเน็ต
เซ็นทรัล สร้างเมืองยั่งยืน-เวลบีอิ้ง
ชนวัฒน์ กล่าวอีกว่า บริษัทฯ ยังวางแผนพลิกโฉมกรุงเทพฯ ตอนเหนือด้วยการสร้างเมืองที่ดีที่สุดแห่งอนาคตระดับที่ใหญ่ที่สุดเท่าที่บริษัทและกลุ่มเซ็นทรับได้ทำมา โดยพัฒนาโครงการภายใต้แนวคิด ‘The Future Vision of Urban Living’ โครงการใหม่ย่านรังสิต และใหญ่ที่สุดของซีพีเอ็นและกลุ่มเซ็นทรัล
โดยโครงการฯ ตั้งอยู่บนที่ดินขนาดใหญ่ 750 ไร่ ติดถนนพหลโยธิน, ทางด่วน โทลล์เวย์และมอเตอร์เวย์ M6 (บางปะอิน–โคราช) และใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง (รังสิต–ธรรมศาสตร์) ใกล้สถานศึกษาใหญ่ (ม.ธรรมศาสตร์, ม.กรุงเทพ, และม.รังสิต)
ต่อแนวคิดการทำโครงการฯเมืองดังกล่าว ‘ชนวัฒน์’ บอกว่าได้พัฒนาจากการศึกษาเมืองน่าอยู่ทั่วโลก Global Livable Cities โดยออกแบบตามหลัก Livable Urban Design ได้แก่
- Nature-Integrated Living เมืองที่มีพื้นทีสีเขียวขนาดใหญ่
- พื้นที่สาธารณะที่ส่งเสริม Well-Being & Longevity
- Multi-Generational Living ด้วยเมืองที่มีโครงสร้างพื้นฐาน (Infrastructure) ที่ดี
- การออกแบบที่เป็น Universal Design รองรับการใช้ชีวิตของผู้คนทุกช่วงวัย
- Sustainable Living เมืองที่ให้ความสำคัญกับความยั่งยืน มีระบบการจัดการเมืองที่ดี
- Walkable & Connected Living เมืองที่ผู้คนสามารถเดินได้จริง ลดการใช้พาหนะ และลดมลพิษ
“โครงการมีเป้าหมายยกระดับทั้งคุณภาพชีวิตและนิยามใหม่ของเมืองแห่งอนาคต ให้เมืองที่เปิดกว้างสำหรับทุกคน ด้วยยังมีศูนย์กลางทางเศรษฐกิจและการใช้ชีวิต พร้อมซูเปอร์ รีจินัล มอลล์ เป็นหัวใจสำคัญที่สร้างอาชีพรองรับผู้คนจำนวนมาก ซึ่งโครงการฯ แบ่งการพัฒนาออกเป็น 4 เฟส”
ซีบีดีใหม่ ‘Central GR9’
นอกจากนี้ ซีพีเอ็น ยังวางแผนพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส Central GR9 (เซ็นทรัล จีอาร์ไนน์) The Future District ยกระดับศักยภาพย่านพระราม 9 สู่ Well-Established CBD แห่งอนาคต
โดยชื่อ Central GR9 ได้ถูกตั้งเป็นชื่อย่านทั้งหมดบนที่ดิน 73 ไร่ มีพื้นที่ทั้งโครงการรวม (GBA) 1.1 ล้าน ตร.ม. ประกอบด้วย
- ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พระราม 9
- อาคารออฟฟิศ 3 อาคาร ได้แก่
- G Tower, R House (ตึก Unilever House เดิม)
- The Ninth Tower
โดย โครงการฯมีเป้าหมายให้เป็นศูนย์กลางของธุรกิจ การใช้ชีวิต และโอกาสทางเศรษฐกิจ พร้อมแบ่งนะยะเวลาการพัฒนาโครงการในเฟสแรก จะเปลี่ยนแปลงโฉมเซ็นทรัล พระราม 9 พร้อมขยายพื้นที่รีเทล คาดทยอยเปิดให้บริการในช่วงต้นปี 2571
สำหรับในในเฟสถัดไป มีแผนพัฒนาเรสซิเดนซ์ และองค์ประกอบอื่น เพื่อผลักดันย่านพระราม 9 สู่การเป็น ‘The Future District’ ที่ผสานทุกมิติของชีวิตเมืองอย่างสมบูรณ์แบบ
The Central District ลาดพร้าว-พหลโยธิน
นอกจากนี้ ซีพีเอ็น ยังวางแนวคิดพัฒนาย่าน ‘The Central District’ เชื่อมลาดพร้าว-พหลโยธิน โดยปรับโฉมศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว ควบคู่กับการพัฒนาเดอะเซ็นทรัล (The Central) พหลโยธิน เพื่อยกระดับทั้งย่านให้เป็นระบบนิเวศ (Ecosystem) เดียวกัน โดยรวมทั้งสองโครงการจะมีขนาดที่ดิน 96 ไร่และพื้นที่รวม (GBA) 770,000 ตร.ม.
โดย ‘The Central’ วางตำแหน่งเป็นโครงการแฟล็กชิปแห่งอนาคตที่รวมรวมร้านค้าแฟล็กชิป ต่างๆและร้านค้าปลีกด้านประสบการณ์ใหม่ๆที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพฯ ส่วนเซ็นทรัล ลาดพร้าวจะต่อยอดจากฐานลูกค้ากลุ่มเวลทธ์ (Wealth) ที่แข็งแกร่ง
มิกซ์ยูสใหม่ เปิดกลางปี 2569
ขณะเดียวกัน ยังมีโครงการ Central Northville (เซ็นทรัล นอร์ทวิลล์) มิกซ์ยูสที่ใหญ่ที่สุดใจกลางนนทบุรี บนที่ดิน 59 ไร่ พื้นที่รวม (GBA) 210,000 ตารางเมตร ประกอบด้วย
- ศูนย์การค้า
- คอนโด PHYLL
โดยศูนย์การค้าเตรียมเปิดให้บริการในเดือน ก.ค. 69 นี้ พร้อมไฮไลท์ อาทิ
- D-Sports Stadium ศูนย์กีฬาและเกมในร่มจำลองแนวญี่ปุ่น ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย
- Fitness First ใหญ่ที่สุดในนนทบุรีกับ Pilates Studio รูปแบบใหม่
- Food Destination รวมแบรนด์ทั้ง Solsot, Katsu Midori, Momo Paradise, Shabu Baru, Saemaeul, Eat Am Are, Chagee
- โรงภาพยนตร์ SF Cinema
ขณะเดียวกัน บรืษัทฯ ยังปรับโฉมใหม่เซ็นทรัล บางนา (Central Bangna)โครงการมิกซ์ยูสบนที่ดิน 50 ไร่ พื้นที่รวม 300,000 ตารางเมตร (GBA) ประกอบด้วย ค้าปลีก, อาคารสำนักงาน และเรสซิเดนซ์ พร้อมต่อยอดจากคอนโด ESCENT Bangna สู่แผนพัฒนาที่อยู่อาศัยติดศูนย์การค้าเพิ่มเติม
ทั้งนี้ข้อมูล The 1 ชี้ว่า Central Bangna ติด Top 5 ของศูนย์การค้าที่มีลูกค้า Wealthy Family สูงกว่า 85% มี Spending Power ในแบรนด์ระดับ Luxury พร้อมทั้งมี Loyalty และการกลับมาใช้บริการต่อเนื่องแม้
โดยในส่วนศูนย์การค้าโฉมใหม่เตรียมเปิดตัวในไตรมาส 4 ปี 69 นี้ พร้อมแบรนด์ใหม่ๆ
ร้านอาหาร (Food) อาทิ
- SUSHIRO
- SOLSOT
- YONNY
- CRUMBS
- NEO RAMEN
แบรนด์ Fashion อาทิ
- VICTORIA’S SECRET
- BATH & BODY WORKS
- DARKS
- SUNNIES WORLD
- ‘NO Brand’
และ Tops Central Bangna สาขา Stand Alone แห่งแรกในประเทศไทย
ปรับสู่ ‘มิกซ์ยูส’ หัวเมืองใหญ่
สำหรับเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต (Central Chiangmai Airport) เตรียมเปลี่ยนผ่าน ครั้งใหญ่ในรอบกว่า 30 ปี สู่โครงการมิกซ์-ยูส ไลฟ์สไตล์ เดสติเนชั่น (Mixed-Use Lifestyle Destination) ของเชียงใหม่ที่รวมค้าปลีก ฮับ ท่องเที่ยว ห้องจัดเลี้ยงการประชุม พื้นที่ไลฟ์สไตล์ และการพัฒนาองค์ประกอบอื่นๆ ในอนาคต บนพื้นที่ 130 ไร่ ขนาดพื้นที่รวม (GBA) 173,000 ตร.ม.
โดยขณะนี้ได้รับการตอบรับจากแบรนด์ชั้นนำอาทิ
- MUJI Flagship Store ใหญ่ที่สุดของภาคเหนือ
- HarborLand; ร้านอาหารและคาเฟ่แบรนด์ดังทั้ง
- CHAGEE
- Sushiro
- Bear House
- Boost Juice
- Gaga
- Koi Thé
- MIXUE
- Naisnow
- Potato Conner
- The Baristro
- ฉันทรส’ ร้านอาหารไทยในเครือแบรนด์เอกฉันท์ร้านดังระดับมิชลิน
โดยในปีนี้เตรียมพบกับร้านเสน่ห์ไทยคูซีน’ ร้านอาหารฮาลาลมิชลินยอดฮิตของเมืองเชียงใหม่ และ แบรนด์ Fashion & Sport ได้แก่ Uniqlo, Adidas, Nike, PUMA, และ Beauty Brand อย่าง BEAUTRIUM และ JUNG SAEM MOOL พร้อมดึงดูดนักท่องเที่ยวด้วยโซน Hug Thai, Hug Craft และ Good Goods
นอกจากนี้ ยังรวมถึง เซ็นทรัล ภูเก็ต (Central Phuket) โดยวางแผนขยายพร้อมวางแผนผังใหม่ บนที่ดิน 110 ไร่ พื้นที่รวม (GBA) 500,000 ตร.ม. เพื่อพัฒนาเป็นหนึ่งใน The World’s Luxury Destination นอกกรุงเทพฯ รองรับให้โครงการเป็นหัวใจของเกาะและขับเคลื่อนภูเก็ตสู่เมืองชายทะเลระดับโลกที่ผู้คนมาใช้ชีวิต สู่การเป็น Downtown District ใหม่ทั้งด้าน Luxury Lifestyle, Hospitality, Residential และ Cultural Experiences เข้าด้วยกัน
เติมทำเลขอนแก่น แคมปัส
ขณะเดียวกัน ซีพีเอ็น ยังพัฒนาโครงการแห่งที่ 2 ในจังหวัดขอนแก่น ด้วยโครงการมิกซ์ยูส Central Khonkaen Campus (เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส) บนพื้นที่ 30 ไร่ ขนาดพื้นที่รวม (GBA) 62,000 ตร.ม. ประกอบด้วย
- ศูนย์การค้า
- คอนโด PHYLL สูง 33 ชั้น,
- GO! Hotel แห่งแรกของภาคอีสาน ตั้งอยู่บนทำเลใกล้มหาวิทยาลัยขอนแก่น และโรงพยาบาลศรีนครินทร์
โดยศูนย์การค้าเตรียมเปิดให้บริการในวันที่ 20 พ.ค. 69 นี้ พบกับไฮไลท์ อาทิ
- Xventure พื้นที่ Active Playground คอนเซ็ปต์ใหม่
- Jetts Fitness เปิด 24 ชั่วโมง แห่งแรกของจังหวัด
- ร้านอาหารแบรนด์ดังนำโดย Shabu Baru สาขาแรกในขอนแก่น, Pasta Ama; Fashion & Lifestyle: Adidas Kids, Cath Kidston, Daddy & The Muscle, Matchbox, KIS, Freak, Anta, Journal และ SUNNIE
- Local Brands ชื่อดังทั้ง From scratch, Kin matcha, Long pizza, Luca, Matchong matcha, Sei scoop และ Trinity
ทั้งนี้ซีพีเอ็น รายงานตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) สรุปผลประกอบการปี 2568 (สิ้นสุด 31 ธ.ค.2568) รายได้รวม 53,009 – 54,579 ล้านบาท (เติบโตต่อเนื่อง 3 ปีซ้อน) มีกำไรสุทธิ 18,841 – 18,841.26 ล้านบาท (เพิ่มขึ้นประมาณ 13% จากปี 2567) ปันผล 2.40 บาทต่อหุ้น
Key Takeaways
- เซ็นทรัลพัฒนาเปลี่ยนผ่านผู้นำเพื่อเดินหน้าสู่ยุคเมกะโปรเจกต์
- แผนลงทุน 5 ปี 1.1 แสนล้านบาท เน้นสร้างเมือง ไม่ใช่แค่ศูนย์การค้า
- โครงการเมืองเวลบีอิ้ง 750 ไร่ รังสิต คือแลนด์มาร์กใหม่ขององค์กร
