SENA จัดโครงสร้างพอร์ตอสังหาฯ รับทุกความต้องการตลาด เติม ‘RentNex Invest’ โมเดลซื้อพ่วงเช่า เจาะนักลงทุนรุ่นใหม่
ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ ‘ดร.ยุ้ย’ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ SENA เปิดเผยว่า เสนาฯ วางการทำตลาดโครงการที่อยู่อาศัยทั้งแนวราบและคอนโด ภายใต้โมเดล ‘SENA HOMEWAYS’ ทางเลือกสู่การมีบ้านในทุกจังหวะชีวิต เพื่อเชื่อมโยงระบบนิเวศ (Ecosystem)โครงการฯ ที่สอดคล้องกับ การซื้ออสังหาฯ เพื่ออยู่อาศัยจริง การเช่า เตรียมพร้อมซื้อเป็นเจ้าของ และ การลงทุน ประกอบด้วย 5 แนวคิดผลิตภัณฑ์ ดังนี้
- กลุ่มเช่าตรง – RentNex สำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยและยังต้องการความยืดหยุ่น สามารถเช่าอยู่ก่อนแล้วค่อยตัดสินใจซื้อ โดยค่าเช่าที่จ่ายสะสมเป็นเครดิตจากค่าเช่า (Equity Credit) เพื่อนำมาใช้เป็นส่วนลดเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตตามเงื่อนไข พร้อมมี SenX Property Service ดูแลห้องและผู้เช่า
- ลองอยู่ – Pre-LivNex สำหรับผู้ที่ตั้งใจซื้อบ้านแต่ยังต้องใช้เวลาเตรียมเอกสาร รายได้ เงินออม หรือเครดิต สามารถเข้าอยู่อาศัยจริงระหว่างเตรียมความพร้อม สร้างวินัยการชำระ ก่อนเข้าสู่ LivNex หรือซื้อเมื่อพร้อม
- เช่าออม – New LivNex สำหรับผู้ที่อยากมีบ้านแต่ยังต้องเตรียมความพร้อมด้านสินเชื่อ (Mortgage Readiness) สามารถเข้าอยู่อาศัยก่อนได้ โดยเงินที่ชำระในแต่ละเดือนจะสะสมเป็นส่วนลดเมื่อซื้อบ้าน พร้อมสร้างประวัติการชำระเพื่อประกอบการยื่นสินเชื่อและโอนกรรมสิทธิ์ เปลี่ยนการเช่าวันนี้ให้เป็นเส้นทางสู่การเป็นเจ้าของบ้านได้จริง
- ซื้อโอน – Buy to Own สำหรับผู้ที่พร้อมซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ สามารถเลือกบ้านหรือคอนโดให้เหมาะกับการใช้ชีวิตและความพร้อมทางการเงิน รองรับทั้งการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือซื้อเพื่อลงทุน
- ซื้อลงทุน – RentNex Invest สำหรับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างรายได้จากค่าเช่า โดยไม่ต้องหาผู้เช่าหรือบริหารห้องด้วยตนเอง ภายใต้รูปแบบซื้อเพื่อปล่อยเช่า (Buy to Let) ที่มาพร้อมแนวคิด ‘ซื้อพ่วงผู้เช่า เห็นผลตอบแทนก่อนลงทุน’
‘ดร.ยุ้ย’ กล่าวว่าสำหรับกลุ่มผลิตภัณฑ์ ‘ซื้อลงทุน’ (RentNex Invest) เป็นนวัตกรรมการบริหารจัดการสินทรัพย์อสังหาฯล่าสุดของเสนาฯ โดยนำทรัพย์กลุ่ม RentNex จำนวน 800 ยูนิต ใน 25 โครงการ ซึ่งปัจจุบันมีอัตราการเช่ามากกว่า 80% มาต่อยอดทางเลือกลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบ ‘ซื้อเพื่อปล่อยเช่า (Buy to Let)’ ด้วยการ ‘ซื้อพ่วงผู้เช่า เพื่อเป็นทางเลือกการลงทุนอสังหาฯ ของคนรุ่นใหม่
สำหรับจุดเด่น ‘ซื้อลงทุน’ (RentNex Invest) เป็นการลงทุนอสังหาฯคอนโด ที่ผู้ลงทุนเห็นข้อมูลสำคัญด้านต่าง ๆ ได้ก่อนตัดสินใจ อาทิ รายละเอียดห้อง ค่าเช่า อัตราผลตอบแทน (Yield) ราว 7% และประมาณการกระแสเงินสด (Cash-flow Scenario) พร้อมการันตีค่าเช่า 3 ปี และบริการบริหารการเช่าโดย SenX
ดร.ยุ้ย เสริมว่า RentNex Invest ยังให้ความสำคัญกับกระแสเงินสด (Cash Flow) ควบคู่กัน เพื่อให้ผู้ลงทุนเห็นภาพรายได้ค่าเช่ากับภาระผ่อนในแต่ละเดือน เช่น
- รายได้ค่าเช่าเดือนละ 8,000 บาท เทียบกับค่างวดเดือนละ 7,000 บาท ทำให้มีกระแสเงินสดเป็นบวก (Positive Cash Flow) เดือนละ 1,000 บาท หรือมี ‘ค่าเช่ามากกว่าค่าผ่อน’ โดยรายได้จากค่าเช่าสามารถช่วยลดภาระการผ่อนทรัพย์สินของผู้ลงทุนได้
- ด้านการบริหารจัดการ ผู้ลงทุนทราบค่าเช่าตามโปรแกรมก่อนซื้อ พร้อมการันตีค่าเช่า 3 ปี รับประกันงานซ่อมแซม 3+1 ปี* พร้อมดูแลการเช่าแบบครบวงจร ตั้งแต่เตรียมห้อง หาผู้เช่า ไปจนถึงดูแลสัญญา โดยห้องที่ซื้อลงทุนมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าตามแพ็กเกจ และเริ่มรับรายได้ค่าเช่าได้ตั้งแต่เดือนแรกตามเงื่อนไขของโปรแกรม
นอกจากนี้ ยังเชื่อมฐานลูกค้าที่ต้องการเช่าของ RentNex เข้ากับการดูแลห้องและผู้เช่าโดย SenX ช่วยให้ผู้ลงทุนไม่ต้องเริ่มต้นและบริหารทุกอย่างด้วยตนเอง พร้อมออกแบบโดยคำนึงถึงภาระหลังสิ้นสุดระยะการันตี (Designed with Post-Guarantee Affordability in Mind) เพื่อรองรับการวางแผนกระแสเงินสดและการถือครองทรัพย์สินในระยะยาวให้ผู้ลงทุน
“หากครบกำหนดเลยสัญญา 3 ปี หากไม่มีผู้เช่าต่อในยูนิตที่ลงทุน เสนาฯ จะเป็นผู้รับดูแลให้ต่อเนื่อง”
ปลดล็อค Gen Z ไม่รีบซื้อบ้าน
ดร.ยุ้ย ขยายแนวคิด ‘ซื้อลงทุน’ (RentNex Invest) ของเสนาฯยังเพื่อรองรับทางเลือกในการลงทุนที่สอดคล้องกับพฤติกรรมผู้บริโภครุ่นใหม่ โดยเฉพาะกลุ่ม Gen Z ที่แม้ว่าจะซื้อที่อยู่อาศัยแตกต่างไปจากอดีต แต่ยังมีความต้องการลงทุนสินทรัพย์เพื่อสร้างรายได้เข้ามาอย่างต่อเนื่อง (Passive Income) นอกจากงานประจำ
โดยเฉพาะการลงทุนในคอนโด แต่ขณะเดียวกันอาจยังไม่ต้องการมีภาระการผ่อนระยะยาว 30 ปีกับสถาบันการเงิน แต่หากมีนวัตกรรมอสังหาฯ เพื่อการลงทุนให้ผลตอบแทนที่คิดมาให้แล้วเพื่อเป็นทางเลือกได้เช่นกัน
ขณะที่รูปแบบการซื้อลงทุนดังกล่าว ดร.ยุ้ย ระบุว่าได้แนวคิดจากรูปแบบสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในประเทศญี่ปุ่น ซึ่งมีผลิตภัณฑ์สินเชื่อสำหรับผู้ลงทุนที่ต้องการซื้อคอนโดหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าโดยเฉพาะ เปิดให้ผู้ลงทุนใช้เงินกู้เพื่อซื้อทรัพย์สินที่สร้างรายได้จากค่าเช่าได้
จากแนวทางดังกล่าว สะท้อนการสร้างระบบนิเวศอสังหาฯของเสนา ที่ตอบโจทย์ทั้ง กลุ่มคนรุ่นใหม่ (Gen Z) ที่ไม่ซื้อบ้าน แต่ยังต้องการพาสซีฟ อินคัม ในช่วงเศรษฐกิจชะลอตัว ขณะที่เสนาฯ เองก็มีช่องทางทำตลาดอสังหาฯ ไปพร้อมกัน
โดยเสนาฯ วางเป้าหมายภายในปี 2569 ในส่วนของ ‘ซื้อลงทุน’ (RentNex Invest) จำนวน 100 ยูนิต
alt-x KEY TAKEAWAYS
-
เสนาฯ ขยายตลาดจาก 'ซื้อบ้าน' สู่ 'ซื้อเพื่อสร้างรายได้' ผ่าน RentNex Invest โมเดล Buy to Let ที่ซื้อคอนโดพร้อมผู้เช่าและบริการบริหารการเช่า
-
RentNex Invest ใช้ข้อมูลค่าเช่าและ Cash Flow ช่วยตัดสินใจก่อนลงทุน พร้อมการันตีค่าเช่า 3 ปี และ SenX ดูแลตั้งแต่หาผู้เช่าถึงบริหารสัญญาตามเงื่อนไขของโปรแกรม
-
โจทย์ใหม่ของ Gen Z ไม่เร่งมีบ้าน แต่ต้องการเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ในฐานะสินทรัพย์สร้างรายได้ โดย SENA นำแนวคิดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจากญี่ปุ่นมาต่อยอดเป็นโมเดลลงทุนคอนโดปล่อยเช่า
