พสุ ลิปตพัลลภ และ พราวพุธ ลิปตพัลลภ กรรมการบริหาร บริษัทพราว เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PROUD ผู้พัฒนาและบริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์ ร่วมเปิดเผยว่า กลุ่ม PROUD ขยายการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ต ด้วยมองเห็นโอกาสและศักยภาพทางจังหวัดที่กำลังเติบโตตามแผนแม่บทพัฒนาเศรษฐกิจที่วางให้ ‘ภูเก็ต’ เป็นเมืองจุดหมายปลายทางท่องเที่ยวทางการแพทย์และเชิงสุขภาพระดับโลก จากความพร้อมด้านโครงสร้างพื้นฐานที่ภาครัฐได้วางแผนลงทุนก่อสร้างต่อเนื่อง
โดยเฉพาะโครงการทดลองนำร่อง (Sandbox) ตามนโยบาย เปย์เมนต์ ดิจิทัล เกตเวย์ (Payment Digital Gateway) เพื่อดึงดูดกลุ่มผู้อยู่อาศัย นักลงทุน และนักเดินทางท่องเที่ยวรุ่นใหม่ ทั้งชาวไทยและต่างชาติ ในการใช้จ่ายสกุลเงินดิจิทัล (คริปโท เคอเรนซี) ในรูปแบบต่างๆ อาทิ สเตเบิล คอยน์ (Stablecoin) ให้สามารถนำมาใช้แลกเปลี่ยนในสินทรัพย์คงที่ได้เป็นต้น
“นโยบายดังกล่าว คาดกำหนดมูลค่าการใช้จ่ายดิจิต เปย์ ในกลุ่มทัวริสต์อยู่ที่ 50,000-500,000 แสนบาท ซึ่งเริ่มไปแล้วเมื่อ 1 กันยายน ที่ผ่านมา”
พสุ กล่าวว่า แม้ในปี 2568 จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางมายังไทยจะลดลงราว -7.5% ในครึ่งแรกของปี2568 เทียบกับครึ่งแรกของปี 2567 (YoY) ส่วนนักเดินทางชาวจีนมาไทยลดลง -31.2% (YoY) แต่ข้อมูลจากท่าอากาศยานภูเก็ต พบว่ามีนักเดินทางจากชาติอื่น อาทิ อินเดีย และตะวันออกกลาง เข้ามาเพิ่มทดแทนมีอัตราเติบโต +5.6%
“ขณะที่ภาพรวมตลาดท่องเที่ยวลดลง แต่ภูเก็ตยังเป็นตลาดที่ฟื้นตัวกลับมาได้ โดยในปี2567 จีดีพีภูเก็ตเติบโตถึง 20% และคาดว่าในปีนี้จะยังเติบโตในอัตราสองหลัก โดยในช่วงหลังออกจากสถานการณ์โควิดภูเก็ตเติบโตสูงถึง 30%”
พสุ กล่าวต่อถึงภาพรวมตลาดอสังหาฯ ภูเก็ตในครึ่งปีแรก 2568 ชะลอตัวลง โดยเฉพาะในตลาดคอนโดมิเนียมที่ลดลงทั้งด้านอุปทาน (Supply) จากการเปิดตัวใหม่ และอุปสงค์ (Demand) ในขณะที่ตลาดวิลล่ายังคงมีการเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มขึ้น แต่ยอดขายก็ยังชะลอตัวเมื่อเทียบกับช่วงที่ผ่านมา
โดยภาพรวมอสังหาฯ ภูเก็ตช่วงครึ่งแรกของปี 2568 ดังนี้
1.ตลาดคอนโดมิเนียม มีโครงการเปิดตัวใหม่ (Newly Launched) ลดลง -37.5% เมื่อเทียบกับครึ่งปีหลังปี 2567 (H-o-H) ซึ่งลดลง -25.3% เมื่อเทียบกับครึ่งปีแรกปี 2567 (Y-o-Y) มียอดขาย (Unit Sold) 3,711 ยูนิต ในครึ่งปีแรก 2568 ลดลง -29.4% เมื่อเทียบกับครึ่งปีหลังปี 2567 (H-o-H) ลดลง -41.5% เมื่อเทียบกับครึ่งปีแรกปี 2567 (Y-o-Y)
“แม้จะมีการขายออกไปจำนวนมาก แต่ยอดขายโดยรวมก็ลดลงเมื่อเทียบกับการช่วงเวลาก่อนหน้า”
2.ตลาดวิลล่า (VILLA) มีความยืดหยุ่นกว่าตลาดคอนโดมิเนียมเล็กน้อย แต่ก็ยังคงชะลอตัว มีโครงการเปิดตัวใหม่ (Newly Launched) เพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 48% เมื่อเทียบกับครึ่งปีหลังปี 2567 (H-o-H) เพิ่มขึ้น 21% เมื่อเทียบกับครึ่งปีแรกปี 2567 (Y-o-Y) ยอดขาย (Unit Sold) 397 ยูนิต ในครึ่งปีแรก 2568 ลดลง -21.9% เมื่อเทียบกับครึ่งปีหลังปี 2567 (H-o-H)
“ยอดขายวิลล่าลดลงเล็กน้อย สะท้อนถึงการชะลอการตัดสินใจซื้อในกลุ่มลูกค้าระดับสูง”
จากภาพรวมดังกล่าว บริษัทฯ พัฒนาโครงการอสังหาฯที่อยู่อาศัย (Branded Residences) ล่าสุดในโครงการ อินเตอร์คอนติเนนตัล ภูเก็ต รีสอร์ต เดอะ เรสซิเดนเซส (InterContinental Phuket Resort The Residences) จากก่อนหน้าร่วมพัฒนาโครงการแรกของ PROUD ภายใต้แบรนด์ InterContinental Residences Hus Hin อำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์
สำหรับโครงการ InterContinental Branded Residences จังหวัดภูเก็ตของบริษัทฯ ตั้งอยู่บนทำเลหาดกมลา มีมูลค่าการลงทุนราว 2,500 ล้านบาท (ประมาณ 77 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐอเมริกา) พัฒนาภายใต้แนวคิด ‘Live Beyond Boundaries in Paradise’ จำนวนจำกัด 111 ยูนิต พร้อมเชื่อมต่อด้านบริการโรงแรมระดับกุญแจมิชลิน (MICHELIN 2 Keys) และสิ่งอำนวยความสะดวกร่วมกับแรมอินเตอร์คอนติเนนตัล ภูเก็ต รีสอร์ต
โดยโครงการฯ มีให้เลือกหลากหลายรูปแบบตั้งแต่ 1 ห้องนอนขนาด 58 ตร.ม. จนถึงเพนต์เฮ้าส์หรู 5 ห้องนอน ขนาด 425 ตร.ม. พร้อมเฟอร์นิเจอร์ระดับพรีเมียม วางราคาเริ่มต้น 15 ล้านบาท หรือราว 2.5-3 แสนบาท/ตร.ม. รองรับกลุ่มเป้าหมายหลักนักลงทุน แบ่งเป็นชาวต่างชาติ 80%-90% และคนไทย 10-20%
จากปัจจัยบวกการเติบโตทางเศรษฐกิจในจังหวัดภูเก็ต จะเป็นโอกาสของตลาดอสังหาฯ โดยเฉพาะกลุ่มแบรนดเด็ด เรสซิเดนเซส ที่ยังมีดีมานด์ความต้องการเพื่ออยู่อาศัยการพักผ่อนและอยู่ระยะยาว โดยโครงการฯยังทำตลาดในรูปแบบ ลีสโฮลด์ (Leasehold) สิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว 30 ปีตามกฎหมายระบุด้วย
จากปัจจุบันภาพรวมตลาดเช่าอสังหาฯ ในภูเก็ต มีอัตราผลตอบแทนเฉลี่ย (Yield) ราว 7-11% มีราคาพื้นที่ขายเฉลี่ยกว่า 2 แสนบาท/ตร.ม.
อนึ่ง บริษัท กมลา แอสเซนด์ จำกัด ถือเป็นเจ้าของและผู้พัฒนาโครงการ The Residences at InterContinental Phuket Resort ในปัจจุบัน พร้อมการทำตลาด และการขายยูนิตโครงการฯ
Alternate-X สรุปให้
พราว เรียล เอสเตท (PROUD) เดินหน้าขยายพอร์ตลงทุนภูเก็ต มูลค่าโครงการกว่า 2,500 ล้านบาท เปิดตัว ‘InterContinental Phuket Resort The Residences’ Branded Residences หรูระดับโลก จับเทรนด์ภูเก็ตโตแรง 20% และโอกาสจากนโยบาย Payment Digital Gateway Sandbox และจุดหมายปลายทางด้านเวลเนส แม้ตลาดคอนโดชะลอ แต่วิลล่าและโครงการแบรนด์หรูยังคงมีดีมานด์จากนักลงทุนต่างชาติ โดยโครงการฯ ใช้แนวคิด ‘Live Beyond Boundaries in Paradise’ ตอบโจทย์กลุ่มพรีเมียมและลีสโฮลด์ระยะยาว
