ตลาดเช่าอสังหาฯภูเก็ต ขยายตัว พลัสฯโชว์พอร์ต ‘แสนสิริ’ ให้ยีลด์ 6-10% มาพร้อมบริการใหม่  

พลัสฯ วางแผนรับตลาดเช่าอสังหาฯ ‘ภูเก็ต’ ขยายตัวแรง เจาะดีมานด์นักลงทุน  รับเมืองเที่ยวปลายทางหรู  เปิดพอร์ตโครงการฯแสนสิริ‘แสนสิริ’ โชว์ให้ยีลด์ 6-10%

สมสกุล หลิมศุทธพรรณ รองกรรมการผู้จัดการฝ่ายพัฒนาธุรกิจและบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้บริหารจัดการโครงการอยู่อาศัยครบวงจรระดับพรีเมียมในเครือแสนสิริ กล่าวว่า บริษัทฯ เข้ามาทำตลาดในจังหวัดภูเก็ตมานานกว่า 20 ปีถึงในปัจจุบัน และพบว่าเป็นตลาดอยู่อาศัยที่มีศักยภาพ ทั้งคนท้องถิ่น กลุ่มชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงาน (Expat) และ นักเดินทาง/ท่องเที่ยว ที่มีกำลังซื้อสูง ในฐานะ ‘ภูเก็ต’ เมืองท่องเที่ยวปลายทางหรูระดับโลก

“การทำงานของของพลัสฯ ตลอดที่ผ่านมา ซึ่งปัจจุบันมีพนักงานกว่า 200 คน รวมถึงประสบการณ์กว่า 40 ปีของแสนสิริ มาร่วมบริหารพอร์ตอสังหาฯ ที่มีอยู่ในภูเก็ต พร้อมบริการใหม่ พลัส คอนเชียส พลัส (Plus Concierge) เป็นจุดแข็งเพื่อรองรับในทุกโครงการอสังหาฯของแสนสิริ ในปัจจุบันและในอนาคต” สมสกุล กล่าว

โดย หลังบริษัทฯ เปิดให้บริการ Plus Concierge เพื่อหาผู้เช่า และบริหารจัดการอสังหาฯ ให้กลุ่มนักลงทุน พบว่า กลุ่มผู้เช่ามี 2 ส่วนหลัก  คือ

• กลุ่มคนไทยที่ในทำงานภูเก็ต และกลุ่มต่างชาติ โดยเฉพาะดิจิทัล นอแมด (Digital Nomad) ซึ่งนิยมการอยู่อาศัยบริเวณ (Zone)ในเมือง
• กลุ่มนักท่องเที่ยวระยะยาว (มากกว่า 1-3 เดือนขึ้นไป) นิยมอยู่อาศัยโซนรอบเมือง เช่นเชิงทะเล เป็นต้น

ขณะที่ อัตราผลตอบแทน (Yeild) จากการลงทุนให้อยู่อาศัย หรือการปล่อยเช่าอสังหาฯในภูเก็ต จะมีระดับสูง อัตราเฉลี่ยประมาณ 1 หลัก (Digit) ปลาย ๆ ซึ่งหากเทียบกับอสังหาฯ ที่บริษัทฯ ดำเนินการปล่อยเช่าให้ลูกค้าจะคิดอัตราผลตอบแทนฯต่อปี (Rental Yield) ดังนี้

• ดีคอนโด ภูเก็ต (ราคาทรัพย์ประมาณ 2 ล้านบาท)
  • ค่าเช่า 12,000-15,000 บาท/เดือน
  • Yield: 7.2% – 9.0%

• เดอะเบส ภูเก็ต (ราคาทรัพย์ 3 ล้านบาทกลาง ๆ)
  • ค่าเช่า 18,000 – 20,000 บาท/เดือน
  • Yield: 6.17% – 6.86%

• บ้านสราญสิริ ภูเก็ต (ราคาทรัพย์ 9 ล้านบาท)
  • ค่าเช่า 75,000 – 80,000 บาท/เดือน
  • Yield: 10.0% – 10.67%

สมสกุล กล่วว่า ปัจจุบันตลาดอสังหาฯ ภูเก็ตมีความร้อนแรง หนึ่งในปัจจัยหนุนให้ในบางโครงการ มีราคาปรับตัวกระโดดสูงขึ้น อาทิ โครงการอสังหาฯ เรสซิเดนซ์ พูลวิลล่า บางแห่งราคา 30 ล้านบาท ทำสัญญา 1 ปี สามารถปล่อยเช่าอัตรา 2.5 แสนบาทต่อเดือน และหากนำมาปล่อยเช่าในช่วงฤดูกาลท่องเที่ยว สามารถทำอัตราค่าเช่าได้สูงถึง 8-9 แสนบาทต่อ3 เดือน

 

Alternate-X สรุปให้

 

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ มองตลาดเช่าอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต มีศักยภาพสูง ตอบรับการเป็นเมืองท่องเที่ยวระดับโลกสำหรับผู้มีกำลังซื้อสูงใช้ประสบการณ์กว่า 20 ปี พร้อมเสริมบริการใหม่ Plus Concierge เพื่อบริหารจัดการการเช่าให้แก่นักลงทุน เผยผลตอบแทนการปล่อยเช่า (Rental Yield) น่าสนใจ อยู่ที่ 6-10% ต่อปี ขึ้นอยู่กับประเภทโครงการและทำเล โดยมีผู้เช่าหลากหลายกลุ่ม ทั้งชาวไทย ชาวต่างชาติ และ Digital Nomad ซึ่งสะท้อนความร้อนแรงและการเติบโตอย่างต่อเนื่องของตลาดอสังหาฯ ในภูเก็ต