พรีโม่ฯ เปิดยีลด์คอนโดแตะ 10% รับกลุ่ม Expat จีนในระยองพุ่ง โอกาสตลาดเช่าอยู่อาศัย-คอนโด

พรีโม่ฯ เครือ ออริจิ้น แชร์ข้อมูลเศรษฐกิจ ‘อีอีซี’ น่าสนใจ นิคมอุตสาหกรรมขยายตัว เอกชนหลายกลุ่มแห่ลงทุน ดันตลาดเช่าคอนโดระยอง ยีลด์สูง 9-10%

ณภัทร บูรณพงษ์ศักดิ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แพชชั่น เรียลเตอร์ จำกัด กลุ่มงาน BROKERAGE เน้นการขายและการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ในเครือออริจิ้น ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า จากข้อมูลของบีโอไอ (BOI) ระบุ ยอดขอรับการส่งเสริมการลงทุน ไตรมาส 1 ปี 2568 มีจำนวน 822 โครงการ เพิ่มขึ้น 20% คิดเป็นมูลค่ารวม 431,237 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 97%

โดยเงินลงทุนกว่าครึ่ง อยู่ที่ภาคตะวันออก (เขต EEC) จำนวน 246,555 ล้านบาท มี Top 5 คือ ฮ่องกง จีน สิงคโปร์ ญี่ปุ่น และไต้หวัน ตามลำดับ

“สะท้อนการเข้ามาของนักลงทุนต่างชาติ (FDI) เข้ามาในไทยในพื้นที่เศรษฐกิจอีอีซี ยังมีอย่างต่อเนื่อง”  ณภัทร กล่าวพร้อมเสริมว่า  

แนวโน้มดังกล่าว ยังผลักดันให้ตลาดเช่าที่อยู่อาศัยในจังหวัดระยอง ได้รับผลบวกจากนิคมอุตสาหกรรมขยายตัว ในปัจจุบันมีนิคมฯ รวม 15 แห่ง และมีแผนขยายเพิ่มอีก 2 แห่งในอนาคต

นอกจากนี้ ยังพบว่ามีกลุ่มโรงพยาบาลใหญ่เข้ามาเปิดตัวให้บริการในจังหวัดระยองเพิ่มขึ้น ทั้งเครือเกษมราษฎร์ และเครือปิยะเวท ซึ่งอยู่ใกล้โครงการที่บริษัทฯ รับบริหารด้วย

ขณะที่ในพื้นที่นี้ มีจำนวนประชากรกว่า 170,000-200,000 คน แบ่งเป็นประชากรแฝงในจังหวัดระยองราว 10% หรือประมาณ 20,000 คน ซึ่งนับว่าเป็นตลาดที่มีความต้องการสูงมากพอสมควร

“ตลาดคอนโดปล่อยเช่าเมือวระยองในบางโครงการมี yield อัตราผลตอบแทน สูง 9-10% จากราคาขายเพียง 1-2 ล้านบาท แต่สามารถปล่อยเช่าให้ต่างชาติ Expat ที่มาทำงานในระยองได้ในราคาสูง 15,000 บาทต่อเดือน” ณภัทร กล่าว

ด้าน ‘ปีณิตา ศิลปสุวรรณ’ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท พรีโม่ เซอร์วิส โซลูชั่น จำกัด (มหาชน) และ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แฮมป์ตัน โฮเทล แอนด์ เรสซิเดนซ์แมเนจเม้นท์ จำกัด (HHR) เปิดเผยว่า ปัจจจุบันกลุ่มผู้อยู่อาศัยต่างชาติ (Expat) ชาวจีนที่เข้ามาทำงานมีจำนวนสูงมาก และมีความต้องการล้นตลาดในจังหวัดระยอง แม้ว่ากลุ่มนักท่องเที่ยวจีนจะหายไปบางส่วนก็ตาม

นอกจากนี้ ในจังหวัดระยองพบว่ายังมีกลุ่มโรงแรมน้อยมาก หรือในโรงงานบางแห่งแม้ว่า จะมีที่พักอาศัยให้พนักงานแต่ยังถือว่าน้อยกว่าความต้องการ (Demand)  ซึ่งมองว่าเป็นโอกาสตลาดปล่อยเช่าคอนโด ในลักษณะที่อยู่อาศัยที่มีบริการครบเหมือนโรงแรม หรือ Service Residence

ขณะที่ปัจจุบันบริษัทฯ ดำเนินธุรกิจ ‘แฮมป์ตัน โฮเทล แอนด์ เรสซิเดนซ์แมเนจเม้นท์” (HHR) ให้บริการพ้อมจำนวนคอนโดให้เช่าในจังหวัดระยองมากกว่า 3 โครงการ และเตรียมขยายเพิ่มอีก 1 โครงการ จากพอร์ตใหญ่ที่มีจำนวน 10 โครงการ 1,500 ยูนิต (ณ พ.ค. 68)

ขณะที่ ยีลด์คอนโดปล่อยเช่าในระยองบางโครงการที่สูงถึง 9-10% ซึ่งมีสัดส่วยการเติบโตให้ผลตอบแทนการปล่อยเช่าโครงการฯระยอง อยู่ใกล้เคียงกับเก็ตที่มียีลด์สูง 10%

โดยข้อมูลจาก CBRE ระบุ คอนโดในโครงการที่ได้รับความนิยมสูง จะเป็นรูปแบบตั้งแต่ 1 ห้องนอน ขนาด 45-60 ตร.ม. ขึ้นไป

Alternate-X สรุปให้ 

พรีโม่ฯ เผยตลาดเช่าคอนโดในระยองยังโต รับอานิสงส์เงินลงทุน EEC แตะ 431,237 ล้านบาทใน Q1/68 แรงหนุนหลักจากนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่ม Expat ชาวจีนที่เข้ามาทำงานในนิคมฯ ขณะที่ยีลด์คอนโดให้เช่าระยองแตะ 9-10% บางโครงการขายเพียง 1-2 ล้านบาท ปล่อยเช่าได้เดือนละ 15,000 บาท  รับความต้องการที่พักล้นตลาด ทั้งจากนิคมอุตสาหกรรม โรงพยาบาล และจำนวนประชากรแฝง ขณะที่ Hampton (ในเครือออริจิ้น) พร้อมทำตลาดพอร์ตคอนโดปล่อยเช่าระยองกว่า 1,500 ยูนิต