3 ปัจจัยเสี่ยงฉุดอสังหาฯไทยปี68 หลัง2 เดือนแรกยอดโอนติดลบ 13% แต่ ‘ภูเก็ต’ ยืนหนึ่ง โตเดี่ยว

อสังหาฯไทย ในปี68 ยังเหนื่อยอยู่ เหนื่อยต่อ ซัพพลายล้นรอระบายไม่ต่ำกว่า 3 ปี สวนดีมานด์ซึม-กำลังซื้อแผ่ว

ศูนย์วิจัยกสิกรไทย ระบุว่า ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์ ปี 2568 หดตัวต่อเนื่องเข้าสู่ปีที่ 3 สะท้อนจากตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย (อ้างอิง REIC) ในช่วง 2 เดือนแรกปีนี้ (ม.ค. – ก.พ.) ยังคง “ติดลบถึง 13%“ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปีก่อน (YoY) ดังนี้

• ปี 2568 หน่วยโอนกรรมสิทธิ์ จำนวน 38,824 หน่วย
• ปี 2567 หน่วยโอนกรรมสิทธิ์ จำนวน 44,635 หน่วย

ขณะที่ หลายจังหวัดใหญ่ มียอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยชะลอตัวลงเช่นกัน ยกเว้น ‘ภูเก็ต’ ที่ยังเติบโตได้ดี โดยพบว่า

• กทม. และปริมณฑล จำนวน 17,727 หน่วย ลดลง -14.6%
• ชลบุรี จำนวน 3,931 หน่วย ลดลง -9.6%
• เชียงใหม่ จำนวน 1,696 หน่วย ลดลง -10.7%
• ภูเก็ต จำนวน 1,272 หน่วย เพิ่มขึ้น +8.5%
• ระยอง จำนวน 1,226 หน่วย ลดลง -3.4%

ศูนย์วิจัยกสิกรไทย ประเมินว่า การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ ปี 2568 หดตัว -15.2% (YoY) แม้จะมีมาตรการรัฐ ทว่าตลาดเผชิญแรงกดดันจากกำลังซื้อแผ่วลง สวนทางซัพพลายที่ยังมีสูง

อย่างไรก็ตาม ยังคงมีปัจจัยสนับสนุน และปัจจัยกดดัน 3 ประการ ดังนี้

ปัจจัยบวก

1.มาตรการการลดค่าธรรมเนียมที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท (22 เม.ย. 68 – 30 มิ.ย. 69)

• ค่าจดจำนอง จาก 1% เหลือ 0.01%
• ค่าโอนกรรมสิทธิ์ จาก 2% เหลือ 0.01%

2. มาตรการผ่อนคลาย LTV ทุกสัญญา โดยซื้อบ้านหลังที่ 2 เป็นต้นไปไม่ต้องวางเงินดาวน์ กู้เต็มได้ 100% (1 พ.ค. 68 – 30 มิ.ย. 69)

3. อัตราดอกเบี้ยที่ปรับลดลง

ปัจจัยเสี่ยง

1. ความต้องการที่อยู่อาศัยยังซบเซา จากกำลังซื้อและหนี้สูง

2. เหตุการณ์แผ่นดินไหวกระทบดีมานด์ความต้องการคอนโดตึกสูงบางโครงการ

3. ซัพพลายเหลือขายของที่อาศัยมีมากกว่า 300,000 หน่วย ต้องใช้เวลาระบายอย่างต่ำ 3 ปี

Alternate-X สรุปให้ 

อสังหาฯ ไทยปี 2568 ยังเผชิญแรงกดดัน ยอดโอน 2 เดือนแรกติดลบ 13% ซัพพลายล้นตลาดกว่า 300,000 หน่วย ใช้เวลาเคลียร์ไม่ต่ำกว่า 3 ปี กำลังซื้อหด ความต้องการซบ ภาพรวมเข้าสู่ปีที่ 3 ของการชะลอตัว ‘ภูเก็ต’ เป็นจังหวัดเดียวที่เติบโตสวนทางตลาด เพิ่มขึ้น 8.5% แม้รัฐออกมาตรการกระตุ้น แต่ยังมี 3 ปัจจัยเสี่ยงฉุดตลาดฟื้นตัว